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经适房满五唯一可配合转商那购买过程中都需要什么费用

家电 作者:tristan_h 时间:2019-02-16 14:30:35 浏览量:4974 网民普遍认知程度:54% 来源:住范儿
本篇内容为“商品房购买流程都有哪些买房子都需要经历哪几步“的相关问题,通过调查得知广大用户还对满五唯一和不满五唯一有啥区别,业主名下有多套迁房要买是费用是不是比满五唯一交的钱多啊等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于商品房购买流程都有哪些买房子都需要经历哪几步等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
过程中 什么 唯一 购买
最新经济适用房转商品房需要哪些手续?
一、经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
二、经适房转商品房所需材料:1、户口本;2、双方身份证及复印件(最少3张);3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程:1、门口咨询台领取网签号;2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

经济适用房的怎么买卖 税费怎么算

2016经济适用房买卖最新政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售,补价后房子就成为一般的商品房,不是经适房,房产证不会再有“经济适用房”字样;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。补价是用来缴纳土地收益等价款的,由于购买时政府对房屋有补贴,所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府,用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小,各市规定的百分比各不相同,而且有的是以差价为基数乘以百分比,有的是以目前的市价为基数乘以百分比。关于“经适房”买卖和税费,有两个重点:1、不是所有“经适房”都能买卖,有如下几种情况。“经适房”属于“限制产权类”房屋,在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定,有如下2种情况:1)已购经济适用住房在住满5年后,可按市场价格上市出售。2)未住满5年的家庭,可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。所谓“满5年”,是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税,“经适房”还要交一笔“综合地价款”,同样有2种情况:2008年4月11日之前购买的经适房,满5年:网签价*10%2008年4月11日之后购买的经适房,满5年:政府优先回购;若不回购,则需缴纳:差额*70%。其中,“差额”指,原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。3、另外,“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同,详述如下:1)个人所得税根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号),自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时,开始缴纳个人所得税。实施至今。同样是这个公式,个税=差额*20%但“差额”指,“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。而无论是哪种类型的房子,是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素,即:转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。2)营业税唯一的区别在于“是否非普通住宅”,有两种情况:普通住宅,免征;非普通住宅,差额*
5.6%(远郊区县为
5.
5.%)其中,“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差,以“原购房发票”为准。3)契税“契税”是根据房子的“网签价”征收,一般是1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:是不是“首套房”如果是“二套”,无论面积大小,直接收:网签价*3%。面积多大?根据房子的面积,有以下收法:1)90平米以下(含),契税=网签价*1%2)90平米以上,契税=网签价*
1.5%注意,“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念,在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。附:依据3月24日营改增新政,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点,北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。来源:财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)》

经济适用房转商品房需要什么流程

经济适用房转商品房需要流程如下:1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7、登记过户排号等待办理过户。8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
一、经适用房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。
二、经适用房转商品房所需材料1、户口本。2、双方身份证及复印件(最少3张)。3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可)。4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间)。5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)。6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件。7、房本及复印件。

满五年的经济适用房,转给配偶,经转商。收取20%个人所得税是不是非常不合理?因为没有个人获利。

夫妻过户“经转商”:卖房个人所得税解析 近日,接到一个关于“经转商”后转让住房的税务争议案件,案情如下:李先生与妻子于2002年在北京某区购得经济适用房,在2008年按照当地政府要求通过夫妻过户实现“经转商”,2010年后,二人转让住房,税务机关认为住房未满5年,要求缴纳20%的个人所得税。李先生则认为,家庭唯一住房超过5年的不用缴纳个人所得税。 本案中李先生所依据是《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字[1994]020号),其中有明文规定:“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”属于暂免征收个人所得税的项目。那么,此处的“五年以上”是否包括购买的经济适用房?所谓经济适用房,“是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。”(《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号))根据258号文第三十条:经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。因此,从以上规定可以看出,经济适用房进入上市交易的前提是要向政府交纳一定比例的“土地收益等相关价款”,并取得完全产权。 北京地区针对经济适用房上市交易事宜,2008年专门出台文件,《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)规定:自2008年4月8日之日起,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。自2008年4月8日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,须取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可以按照市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等税款。”因此,北京经济适用房只有按照以上规定补交规定的“土地收益等款项”才能实现“经转商”,实现上市交易。实际操作中,北京在2010年5月1日之前,各区县的经适房“转商”政策各有不同:朝阳区和丰台区可以同名“转商”,即经适房户主姓名不变,在补交了综合地价款后,直接将经适房产权证换成商品房产权证;也可以过户“转商”,即将经适房过户到别人的名下,除了要补交综合地价款外,还需缴纳契税和营业税。而昌平、海淀等区县,则规定不能同名“转商”,只能过户“转商”。海淀区更是需要提供房主户口所在地街道住保部门同意不回购的确认书。从2010年5月1日以后,按规定,北京地区“经转商”只能通过过户实现,最常见的做法是由夫妻一方更名过户到另一方名下。对于同名“经转商”,由于房屋的所有权人没有发生变化,如果房屋属于家庭唯一住房,自然属于财税字[1994]020号)规定的 “个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”的个税免税情形。本案中,李先生则属于夫妻过户“经转商”。2008年按照政府的要求,李先生在补交相关税费后进行夫妻更名“经转商”,导致房屋的产权发生“变化”,由此带来的结果是“房龄”从新计算,税务机关从而认定不符合“自用五年以上”的个税免税条件,需要按照房屋转让收益缴纳一笔20%的个人所得税。税务机关这一做法违反现有法律政策规定,且不合理:
一、李先生的售房行为符合财税字[1994]020号的免税规定,属于“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”。根据案情,李先生2002购得经济适用房,2010年出售已达8年,已经满足5年自用的标准;同时在出售时亦属于家庭唯一住房。
二、2008年按照当地要求进行更名“经转商”,并没有改变房屋的产权属性,房屋始终属于家庭财产,至于从夫妻一方更名到另一方名下,亦非双方市场自愿行为,实乃政府要求下的权益之际。这种产权变更与市场上的通过协商签订合同的转让行为完全不一样。
三、从实际来看,对同名“经转商”后符合条件的售房行为免税,却对更名“经转商”征税,不符合税收征管的公平原则。“更名”与“同名”本质上并无差异,都是依照政府的要求进行的非市场行为,且都补交了相应的税费,应该同等对待。 2013年出台的新国五条有关转让住房征收20%的个税在社会上引起轩然大波,其实,对转让住房征收个税并不是新政策,按照个人所得税的规定,转让住房属于“转让财产”的行为,理当应该缴纳个人所得税,只是由于各地房屋登记、交易管理水平、征管能力参差不齐,长期以来没有很好的贯彻这一政策。但是对于在执行经济适用房政策中,由于政府行为导致的“交易”行为,税务机关应该慎重对待,以确保税收征管的合法性和合理性。 (魏志标,税务律师,中国人民大学律师学院兼职教授)

买卖经济适用房需要交的税有哪些?

二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳土地出让金。
一、什么是二类经济适用房?所谓的“二类经济适用房”,其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示区别于:一类经济适用房一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅,面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨
二、二类经适房能上市交易吗?二类经济适用房可以上市交易,且不受时间限制,拿到房产证即可进行买卖。知识拓展一类经济适用房满五年才可以上市出售,即上市需:契税票填发日期或房产证登记日期满5年,并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
三、买卖二类经适房需交哪些税?买卖二类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳土地出让金。其中,土地出让金为网签价或核定价的百分之三。(网签价、核定价谁高选哪个)举个例子60平方米的二类经适房,买家首套,卖家满五唯一,网签价200万,共需缴税8万元。各种税费应该这么算注
1.网签价与核定价哪个高选哪个,上图以网签价>核定价为例。
2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。二类经济适用房拿到房产证即可出售,需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。资料来源:北京市地税局、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用

请教满五不唯一的经济适用房税费问题

经济适用房过户条件:对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。经济适用房如何过户及相关费用:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交2、头次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。
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