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买房时房产证办不下来怎么办?

装修流程 作者:abcfyg 时间:2018-10-08 11:07:31 浏览量:3470 网民普遍认知程度:50% 来源:住范儿
本篇内容为“房产证办理时间 房产证办理流程“的相关问题,通过调查得知广大用户还对房贷批不下来怎么办,房产证丢了怎么补办 房产证补办流程介绍等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于房产证办理时间 房产证办理流程等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
怎么办 房产证 下来 买房
为啥你买房后房产证迟迟办不下来卖房的没有追着给买方协助办理房产证的,都得买方自己催自己跑。
开发商,中介,卖房人只管收钱,合同签的不到位,买方吃亏受累。

房产证迟迟办不下来 购房者可获多少赔偿?

房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前,由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么,开发商逾期未办理房产证,买房人该怎样追究开发商的违约责任呢?房产证迟迟不下来,购房者能获得多少补偿房产证迟迟没有办下来,购房者能获得多少赔偿呢?湖南金州律师事务所律师吴卓凡告诉记者,房产证一般都是由开发商统一办理的,有可能是开发商没有将相关资金,比如维修基金、土地使用费等按时交清,没有交清就办不了房产证。如果是买房者的钱已经全部交给了开发商,而开发商给国土局、住建委和税务部门的钱没有交清,同样也办不了房产证,这也就一直拖下来了。吴卓凡认为,购房者能获得多少补偿,主要是依据购房者与开发商双方签订的购房合同。购房合同里一般就房产证、国土证等如何办理都会有专门条款规定,超过合同期限规定时间,开发商未办理房产证或延迟交房的,开发商应承担多大的违约责任。购房者可据此向法院提起诉讼,进行违约索赔。Tips:买房之后多久能拿到房产证?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说,即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,如果是期房,已经交房90天,还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了,还没有拿到房产证,那么,你就应该向开发商讨个说法了。(以上回答发布于2017-02-24,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

购房后房产证迟迟办不下来怎么办

购房后房产证迟迟办不下来的解决办法:
如果房地产公司经营良好,建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任,如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过,类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。
如果房地产公司经营状况不好,公司运营已陷入停顿,甚至濒临破产,则此时律师函的作用已经不大,建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。
至于赔偿后的房产证办理,还是要事先与开发商协调好,明确办证期限和开发商应负的责任,督促他们尽快备齐手续。

哪些房不能办房产证?房产证办不下来怎么办?

买房子时,房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除*押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的房产证办不下来怎么办?一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:
(1)协商解决带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。(以上回答发布于2016-12-05,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看

开发商多年不给办理房产证怎么办

根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢?
(一)赔偿损失。
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。
具体怎么赔偿,稍后再就您解答。
(二)解除购房合同。
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。
开发商不办房产证怎么赔偿?
开发商应承担的违约责任如何确定呢?
根据我国相关法律规定,出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,赔偿的方式以合同中是否有相关约定为标准分为两种:
(一)商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;(二)商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

买房房产证还没下来可以申请公租房吗

你好,你如果买了房,即使房产证没有办下来,但是房产局已经有你购买房屋的信息了,因此你无法再申请公租房名额了,希望能对你有所帮助
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