如何买到合适的二手房二手房交易流程买方篇

搭配案例作者：vanessa柒时间：2018-06-13 16:42:21 浏览量：8311 网民普遍认知程度：41% 来源：住范儿

本篇内容为“买二手房的交易流程交易条件有哪些“的相关问题，通过调查得知广大用户还对如何买到适合自己的二手房购买二手房注意事项盘点,买已经备案的二手房子的交易流程等相关问题关注度比较高，住范儿花大量时间收集整理了关于买二手房的交易流程交易条件有哪些等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解

二手房二手房买到买方

二手房想不通过中介，双方直接交易，我是买方，全款买，怎样的交易流程是最靠谱的这个很简单，现在交易没有中介也没事。
你先去房管局查一下那个人的身份证和房产证，确定是他本人的，而且没有负债和抵押。
然后双方一起去房管局办理过户。
基本流程是1，双方一起去房管局大厅交税，对房价做评估，2，然后去专门的窗口登记，填写卖方的银行卡号等信息，并拍照，3，去房管局指定的银行办理资金监管手续，把买方地钱存入上述卡号，（这个钱谁也取不走，只能在银行第三方监管）4，拿着银行的资金监管手续去房管局，办理过户。
5，三个工作日后，买卖双方一起去房管局拿房产证，这时候房产证名字已经是买房的了，房管局出示一个证明，卖方去银行上交，然后卖方卡里的钱就可以取走了。
交易安全完成。
有疑问可以去房管局具体问问。

二手房买方要贷款的交易流程是怎样的

二手房买方贷款办理流程购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

作为买方，在进行二手房交易过程中，要注意些什么

首先确认房子的权属，就是归谁所有，是否抵押。
第二房款不应该经过中介的手，很多问题出在这里。
第三，最后要直接与卖家谈最终价格，避免中介吃差价。
第四，找一家靠谱的中介，如果不想自己麻烦去跑过户流程。
整个过程注意资金与房子的安全为第一。
每次付款都要拿回收条。
签合同之前多看几遍房子，最好下大雨天也能看看。

二手房如何过户给买方，具体流程，买房应如何给我付款的

过户流程：
领表：
《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；交易：
买卖双方验人签字；查档：
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定：
做《房屋安全鉴定报告》；核价：
财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税：
缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件七天后交契税：
交纳契税，领取契证交手续费：
交纳交易手续费封卷；领取证回执此后十个有效工作日后领证：
买方拿身份证原件取房证。

一般二手房交易怎么个流程，具体需要注意些什么？

以下是针对二手房一次性付款买房流程，1，买卖双方签订（存量房买卖合同）
2.买卖双方准备好所有的材料去税务局，房产局缴税，完成房产证过户，买方将房款存入房管局指定的第三方托管账户。
3.买方验房，完成水.电.气的过户，卖方结清自己所有的费用。
4.验房完成，买方持新房产证，原房主土地证到土地管理局完成土地证变更手续，买方签字卖房拿走房款。交易完成！

请问买二手房，过户费怎么算是买方出还是卖方出？

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：
1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

上一篇: 创兴地板业主最喜欢的地板

下一篇：怎样进行装修费用的合理预算