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你知道吗?这类房产不能办理抵押贷款!

软装 作者:gztiger 时间:2018-08-27 10:55:47 浏览量:8027 网民普遍认知程度:57% 来源:住范儿
本篇内容为“贷款知识:如何办理房产证抵押贷款“的相关问题,通过调查得知广大用户还对房产证抵押贷款应该这样办理,什么是房屋抵押贷款 如何办理房产抵押贷款等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于贷款知识:如何办理房产证抵押贷款等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
抵押贷款 不能 办理 房产
哪些类型的房产不能办理抵押贷款 个人抵押贷款对抵押房产的规定:需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物;已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。
温馨提示具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

哪些房产不能办理抵押消费贷款?

房产抵押消费贷款大致要求:
房龄20以内 评估价100万 以上 主贷人男年龄不超过65岁周岁 女年龄不超过60周岁 具体其他看产证的性质类型。

哪些房屋类型不能办理房屋抵押贷款

招行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况。
具体能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询!

哪些种类的房屋不能办理房产抵押贷款

目前你能抵押的房产就只有有红本的房产,如商品房,商铺,厂房,商住两用房等,不能抵押的有:
1.房龄过短的小户型二手房:作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。
2.小产权房不能办理房屋抵押贷款:由于小产权房没有产权,所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。
3.不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款

没有产权证的房子可以买卖吗?可以向银行抵押贷款吗?

根据法律法规的规定,结合目前司法实践,就商品房而言,没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。
如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益,就应当认定房屋买卖合同有效。
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。
这类没有房产证的房屋无法在市场上交易,不具备变现的能力,所以不能办理房屋抵押登记手续。
贷款机构也是拿这类房屋没有办法的,不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。

哪些情况下的房产不能被抵押

《担保法》规定抵押人所有或依法有权处分的房屋都可以抵押。
房地产抵押须在签订抵押合同后30日内到房地产管理部门办理抵押登记手续。
登记手续是必不可少的。
但房地产的种类较多,每一种类的房地产的法律关系都有其特殊性,所以在遇到这类问题时,最好向有关专业人士请教。
下面是不能用来抵押和暂时不能抵押的房地产的几种情况:
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产; 2、军队的房地产(一般是不能作为抵押); 3、有产权纠纷的房地产; 4、产权关系不清的房地产; 5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产; 6、由国家计划即将拆迁的房地产; 7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产; 8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等); 9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产; 10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。
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