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武汉曝光21家房企9家中介违法行为

家电 作者:wdoggie 时间:2018-10-19 18:57:21 浏览量:7897 网民普遍认知程度:77% 来源:住范儿
syptang提出自如等12家违规中介名单曝光的问题,天外吃仙重点说明多家防水企业不良行为遭曝光 多年打造品牌毁掉的基本情况,草哥通过调查资料对中介哄抬房租随时可以举报 严厉打击房屋租赁市场违法违规行为做出详细阐述,风雪飘摇花大量时间收集整理315晚会曝光多家企业使用废弃料生产水管 “黑心”水管涉事厂房已被查封得出本内容供大家学习理解。
违法行为 21 中介 曝光
哪些房地产中介还在违规操作?近日,上海一位房地产中介为了帮客户买房,四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络,再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来,北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为,住建部也举行会议,要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。“严打”风暴之中,房地产中介市场发生了哪些变化?在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下,中介还敢铤而走险、违规操作吗?近段时间,全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时,多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴,不少原来门庭若市的中介大门紧锁,曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。根据北京市住建委通报,在“3·17”楼市新政实施整一周之后,就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构,还被市住建委集体“约谈”,明确禁止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量,占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。在厦门,市国土局近日也联合多部门开展专项调查,通过现场检查、询问当事人,查实了市内两家房地产经纪机构擅自在微信朋友圈发布“万科湖心岛”“世茂璀璨天城”等虚假房源信息。目前,这两家机构的网签资格已被暂停,相关部门也已立案调查。27日,宁波市住建委联合8部门发布意见,明确进一步加强房地产中介机构和从业人员备案管理,全面推行网签交易,并把“吃差价”、协助教唆当事人签订“阴阳合同”等行为,列入“从业禁止行为”。该意见将于4月1日正式实施,宁波市房地产市场监管服务平台也将于4月上线。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,今年以来,一些城市房地产市场出现的“躁动”,与当地中介机构涉嫌哄抬价格、虚假宣传等违规操作不无关系,必须要对中介市场加强监管。业内人士称,中介可以通过垄断“个人房源”赚取中介费、甚至抬高房屋售价。个别中介甚至采取“独家代理”的方式,即如果成交价高出房东心理价,则需要给中介一定提成。早在去年8月,住建部等七部门就联合印发意见,要求加强对房地产中介的管理。29日,住建部又举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。相关部门严打之下,房地产中介乱象为何久禁不绝?严跃进分析说,中介机构管理困难,很大程度上因为房屋买卖是个人行为,不像房企那样容易被监管。“房东对房源的定价是自愿的,房源挂牌也没有完善的信息审核,所以对二手房房源监管就比较难,中介恰恰是钻了这个漏洞。”他说。同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前房地产中介市场缺乏统一、规范的自律组织,涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外,由于中介机构的注册金要求较低,有效的审查和制裁机制缺失,也导致中介机构资质参差不齐,从业人员职业素养也较低。业内人士认为,中介能够在交易过程中“兴风作浪”,跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理,购房者缺乏必要知识,不清楚各项收费的标准,在委托交易中处于被动地位。张宏伟等专家建议,净化市场还须施以重拳,首先要完善相关法律法规,加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法,淘汰市场中的“害群之马”。上海沪中律师事务所高级律师董敏华表示,二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称状态,对中介机构又缺乏监管,应强化政府主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服务平台,下一步应该继续完善服务功能,让交易方式更自由,交易过程更透明。

约谈曝光12家中介都有哪些中介?

北京市住建委今日(24日)通报,根据近期12345打击“黑中介”举报热线接到的投诉线索,就美澳、金华爱家等12家房地产经纪公司克扣租金、押金、打隔断出租、提前清退租户等问题,北京市区两级住建、公安、工商等部门联合行动,集中约谈,提出四项要求:安排专人第一时间联系投诉人,完成押金退款事宜;梳理在途的合同,主动回访,满足客户合理需求;加强公司人员管理教育,依法依规经营,杜绝出现新增投诉举报;不得违规哄抬房租价格。北京市住建委表示,住建部门对存在打隔断出租、未备案从事经纪业务等违法违规行为的经纪机构将进行高限处罚,各部门也将上述企业列入重点监管对象,密切跟踪关注,督促落实整改。1 北京美澳房地产经纪有限公司2 北京金华爱家房地产经纪有限公司3 北京众诚伟业房地产经纪有限公司4 北京腾达鑫山房地产经纪有限公司5 北京耕牛房地产经纪有限责任公司6 同程(北京)房地产经纪有限公司7 北京恒洋基业房地产经纪有限公司8 北京兴兴家业房地产经纪有限公司9 北京思廷房地产经纪有限公司10 北京中野置地房地产经纪有限公司11 北京隆腾盛世房地产经纪有限公司12 北京安居乐业房地产经纪有限公司

武汉有哪些正规房产中介

中介费一般按照 1% — 3% 来收龋 买二手房要交哪些费用 一、购买二手房的费用:税费 1、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收龋 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。 3、契税。契税分两种情况来征收。

武汉这几家房地产中介哪个好

21好些,中介都一样,都是卖房子的,所以精气神阿訇好不好还在于个人。我爱我家,链家也不错,只是现在市场疲软,已经关了好多了,真正学到东西在呢里都一样。主要看个人,多看项目,多接触。

房地产中介公司归谁管,如何投诉

房地产中介机构归房地产行政主管部门管理(即房管局)。投诉:可拨打本地房管局的投诉热线进行问题的反馈或者可直接上访当地的房管局扩展资料房管局的职责:1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。3、负责全市城镇建设安置动迁管理。4、负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续。5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。参考资料:房管局--百度百科

武汉中南伟业房地产代理有限公司真的不靠谱吗?

作为武汉宜信资深客户经理 武汉借款咨询宜信问题很简单 借款之类的什么都可以问 打我号
美学搭配
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目前武汉市哪家房屋中介比较规范靠谱?
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
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武汉白居易房产有限公司工作怎么样
武汉百居易房地产经营咨询有限公司于2002年8月成立,隶属武汉国佳集团,武汉国佳集团下属多家子公司,是一个以房地产估价为龙头,融土地估价、资产评估、工程造价咨询、房地产开发、房地产中介代理、房地产司法鉴定、咨询策划、投资担保等全方位服务于一体的跨行业、跨地区的、在武汉拥有108家连锁店的大型综合服务机构。
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武汉吉家地产
1971年,美国加州,美国房地产的传奇人物、杰出的房地产经纪人——巴特莱尔(Art Bartlett)和费舍尔(Marsh Fisher)创办了“21世纪不动产”。他们敏锐地觉察到特许经营的巨大威力,果断准确的采用特许经营的方式复制成功经验,创立了金色的21世纪品牌。 “21世纪不动产”2000年3月进入中国。截止2008年11月,21世纪不动产已覆盖全国33个区域, 拥有过千家门店,逾万名经纪人。2007年,21世纪不动产全国不动产交易额已达到800亿。 21世纪不动产的区域加盟商均为当地唯一的特许授权商,一般为当地有影响力的开发商或上市公司等,具有良好的企业背景和雄厚的资金实力。例如济南三联集团,上海新锦江集团、广州珠江地产、山东鲁银集团、天津永泰集团等都是21世纪不动产加盟商。 而吉家地产是隶属于上市公司当代地产的全资子公司,总部在武汉,在长沙,宜昌(目前就一家)均有分店。 说白了,他们的关系就是——21世纪不动产是美国的一个中介,在美国做得很大很成功,形成了一个品牌进军海外。2000年进驻中国,在中国也有很多有实力的合作伙伴,当代地产就是其中一个,而吉家又是当代地产投资下的子公司,也是负责做中介这一块的。
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没签看房协议,跳过中介有法律责任吗
无效!不需要承担责任,但是如果你让中介的人带你看房,看合适了你自己为了节省中介费私下成交的话,后面可能有麻烦。依据《中华人民共和国合同法》 6条,当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。426条、居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 因此,房地产中介服务机构,作为房地产买卖交易过程之中的居间方,为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间,是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务,通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求,对其所掌握的房源信息进行筛选,随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务,是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间,向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。
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我要去21世纪不动产面试了,现在干房地产不好干,特别难么?
恩是的,21世纪招人特别多,我家小区下面一个门面就有二十多个人上班。有很多人都在外面上班。拿一个牌子在外面找客户
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房产中介新人保底4000是骗人的吗?我是在武汉,每天就打电话心里没有底
房产中介每天就打电话,这存在欺骗行为。他们是在诱骗更多的人上当,如果情节严重,则构成诈骗,依法要追究刑事责任。
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刚毕业的学生进入中介行业是踏入房地产行业的最容易,因为房地产中介门槛低;但是中介行业知识锻炼你的销售能力,如果能有机会可以通过提升销售能力和一定的管理能力,进入到房地产代理销售中去,然后再循序渐进。中介最专业的要属21世纪,代理可以考虑中原(代理比21世纪专业些),顺驰根据各地不同可以做备选。而且每家店的业务层面有所不同,要自己去甄别的。房地产行业还是可以做的。春天真的不远了
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武汉介绍几家好的房产中介公司
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我做房地产中介的,为什么那么多人反感中介
很多人讨厌中介处于以下几个原因:1、中介行业,无须无规范,监管力度小。  目前中介行业没有统一的行业规范,一般都是所在地住建局代管的,监管的力度也很小,所以很多人钻空子,胡乱操作,市场无须。2、中介行业无门槛,从业者素质层次不齐。  干中介,没有门槛,一般是个人都可以干,这样造成人员素质层次不齐,坑蒙拐骗是常有的事 ,在业绩压力下,这个问题就更长出现。3、中介行业传统的开发客户的模式很遭人反感。   主要是从物业或者开发商那边买客户名单,电弧拜访客户,会造成骚扰多,客户极度反感的情况。4、很多购房者理解的偏差。    中介不是无故的收取中介费,是提供买房信息,提供信息配对,带看,成交,以及流程服务的。很多人觉得中介费,就是介绍买家卖家认识交易,就可以收取了,而忽视中介的前期后期服务和信息配对作用。
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为什么北京房地产中介门店关闭背后行业整顿是主因?
此轮中介行业普遍关店的原因主要是政策因素,如“3·17”调控政策、学区房、商办房、治理开墙打洞等。按照惯常规律,房地产市场周期调整带来的往往是成交量下行,继而引起行业变化。对于“靠天吃饭”的房地产中介行业,在每轮周期内最常见的现象是市场下行时采取关店措施优化资源。与以往市场自发调整不同的是,伴随北京市“3·17”严厉调控政策,中介行业率先迎来一轮监管整顿。自3月18日实施楼市新政后,北京市住建委执法部门严查房地产中介市场,惩治问题房地产中介机构。3月22日,公开消息称,在新政实施的5天里,北京市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查,11家违规中介被关停。行业整顿使得中介行业率先迎来第一轮关店潮。针对关店消息,某大型中介机构近期发表声明称,公司近期主动开展了全面合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,截至目前,已累计关闭近87家门店,其中开墙打洞34家,学区9家,商办44家。另外,21世纪经济报道记者了解到,其他中介也因市场整顿原因关闭了一些门店,但关闭主因多因行业整顿所致。政策因素主导与往年调控不同,本轮调控的一大特点为,不论开发商还是中介行业,都在遭遇前所未有的行业整顿,而这是中介关店潮初现的主要原因。21世纪经济报道记者梳理了自3月17日以来,北京市住建委对中介行业的整顿方向。其中主要包括存异地经营、无照经营等违法违规行为;随后,北京市继续重点查处违规代理“天价学区房”和商住楼等行为,发布虚假房源及价格信息,参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。在这份公告中,北京市严格限制商业、办公属性的项目,销售对象应当为企业;对于已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。但个人购买应当符合下列条件:1.名下在京无住房和商办类房产记录的;2.申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。值得注意的是,这份《公告》要求,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。中介机构不得以任何方式宣传规划用途为商办类的房屋可以用于居住,对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。有媒体报道,北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网等15家发布房源信息的网站,对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求,各网站必须在4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源。针对违规房源信息情况,北京市住建委提出自查整改要求,要求各网站要对发布的房源信息进行审查,于4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源,如包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。同时,各网站严格按照《房地产经纪管理办法》第十四条规定,发布房源必须以房地产经纪公司名义发布,不得以“独立经纪人”个人名义发布,必须撤下所有违规发布的房屋销售、房屋租赁信息。21世纪经济报道记者翻阅这些房源发布网站发现,学区房、商住两用房均已不见踪影。以中弘北京像素为例,该小区主要房屋类型为商住两用房,目前在各大网站已悉数消失。另外,21世纪经济报道记者走访中弘北京像素小区发现,该小区周边五六家中介门店目前都已关闭,一家名做恒洋地产的中介已经改为便利店。中介会否洗牌?市场更关心的是,伴随史上最严厉调控,中介行业会否因成交量下行而带来调整?链家研究院的数据显示,“3·17调控”政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,其中,4月第四周,链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。目前,带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计,仅四月份一个月,链家成交数量就下降了七成。另外,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第18周(5月1日-5月7日),北京全市二手住宅共网签1798套,环比第17周下降60.8%,七日的网签量分别为10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套,日均网签量不足300套。21世纪经济报道记者在走访中也发现,不少中介人士表示,自3月17日调控以来,他们还尚未有成交,目前工作主要以处理违约纠纷为主。不少中介从市场繁荣期忙碌的状态恢复至清闲。21世纪经济报道记者在走访中朝阳北路一带还发现,一些大型中介在中介费方面也有所松动。一家大型中介人员表示,“中介费他和同事们目前都是2.7%个点,但如果可以诚心要买,我可以帮忙申请打折。”据了解,这家中介曾经在中介费折扣方面管理非常严格,几乎没有谈判空间。地产分析师张大伟认为,中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象,主要原因是政府整治街铺,整顿过去的开墙打洞,另外对违规代理商住项目及学区房的门店也有关停。这也体现了这一轮调控政策的力度。因调整期刚刚度过1个月,大规模行业关店现象还未出现。但严格执行政策6-9个月后,不排除大规模关店的可能性。另一位不愿意透露姓名的中介人士也表示,目前房地产市场的确低迷,可能会导致经纪行业规模萎缩,但不会短期内骤然缩减。他认为,当前关店行为更多是行业整顿要求和优化,不过,从较长周期来看,经纪人行业会迎来洗牌。
为什么 房地产 中介 主因
全国有哪些房产中介公司?
比较知名的有10家。1、香港中原集团始创于1978年,集团发展至今已成为香港规模最大的房地产代理集团。为发展及壮大中原集团,香港中原于1990年首度涉足中国大陆市场,并于1992年成立合资公司,1998年成立了独立运作的中原(中国)物业顾问有限公司。2、北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)成立于2001年,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。 链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。为不断提高购房服务体验,链家积极布局线上平台。3、我爱我家是以房屋租赁、二手房买卖、房产委托过户、个人房产金融服务为一体的大型品牌经纪企业。历时十年,我爱我家形成了一个以跨区域全国连锁为基础,三网(店面、互联网、呼叫中心)合一,含括租售贷一体服务的全新中介模式,发展成为一个拥有9个城市分公司、1500多家连锁店面、约30000多名员工的全国知名的大型品牌经纪企业。4、Q房网是以尽全力满足用户需求为服务宗旨,为客户提供优质购房体验的房地产综合服务商,是聚合房地产行业云端大数据库,打造支持房地产业发展的服务平台。 2014年7月1日,Q房网·上海全面植入Q房网O2O模式,成为上海第一家Q房网品牌特许加盟合作伙伴,启动具有颠覆性的合伙经纪人模式。5、21世纪不动产1971年07月28日21世纪不动产由美国房地产的传奇人物、杰出的房地产经纪人——亚瑟 E. 巴特利特(Arthur E. Bartlett)和马歇尔 D. 费舍尔(Marshall D. Fisher)在加利福尼亚州的奥兰治县(又译:橙县)创立,迄今已有46年的历史。他们敏锐地觉察到特许经营的巨大威力,果断准确的采用特许经营的商业模式复制成功经验,创立了金色的21世纪不动产品牌。6、信义企业集团成立于1981年,目前在全球拥有1500余家门店,2001年股票上市(台湾上市),自1994年以来连续成为台湾房地产中介业中营业额的领航者。 自1993年进入大陆市场,将事业版图延伸至中国大陆上海、苏州、杭州等城市。7、房天下是全球最大的房地产家居网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于领先的地位。8、美联物业属于美联集团成员,于1973年成立,于1995年在香港联合交易所挂牌上市,2008年美联工商铺于主板上市,成为拥有两家上市公司的地产代理企业。拥有40余载行业经验,业务涵盖中、小型住宅、豪宅及工商铺,提供移民顾问、金融、测量、按揭转介等服务,业务遍布香港、澳门、中国内地。9、合富置业——全称广东合富房地产置业有限公司,是由最早从事国内房地产顾问服务企业之一的合富辉煌集团于1997年成立的,主要从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介公司。10、安居客(Anjuke lnc.)成立于2007年1月,是国内房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司。参考资料:国内十家房地产中介公司一览
中介公司 哪些 国有 房产
21世纪不动产怎么样啊?
总体来说还是比较好比较规范的,服务也比较热情,收取正常的中介费售后完整,不像我朋友在什么丰地产私人开的被吃了5万的差价 签过买卖合同和房东碰头才知道 且售后就一直是朋友自己盯中介了 朋友说太坑爹了
不动产 怎么样 21 世纪
中国房地产中介历史
与房地产中介 相关的历史事件 2003~2006 至2006年,房地产中介市场全面放开,有更多的国际品牌进入, 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。 至2006年,房地产中介市场全面放开,有更多国际品牌进入, 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。 据了解,2006年,有关部门将继续配合,加强土地管理工作; 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为; 规范经济适用房价格;努力稳定住房价格。 如果按照2006年新增200家门店的计划, 将至少需要4000万元的现金投入, 对于任何一家房地产中介企业而言, 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年,在房地产中介市场,经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等, 将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。 2005年新春伊始,宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合, 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。 虽然室外阴冷潮湿,但就职于温州某房地产中介公司的周宇征( 化名)近日的心情却格外灿烂:进入2005年, 其几个月前在上海以8000元每平方米购买的一套公寓, 竟飙升到每平方米1.35万元,升幅达69% 在这种情况下,2005年1月18日, 东莞市成立了房地产中介协会。 据不完全统计,到2005年6月, 我市注册登记的各类中介机构134家,从业人员有1072人, 其中,有8家房地产中介机构已到有关部门(即工商、房管部门) 登记备案。 此外, 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评定之后, 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合, 提升各自的竞争力;而一些大型经纪公司, 在受到更多市场机会青睐的过程中,也会加速自身资源的整合, 提高核心竞争力。 2005年7月13日, 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开, 全市近百家房地产中介公司齐聚一堂, 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组, 2006年的竞争将会更加激烈。 尤其是2005年3月29日,建屋集团与Coldwell Banker信义房产( 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌) 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司, 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题, 共退款3187万元; 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为,并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策, 曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。 2005年, 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管, 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、 住宅小区交付使用制度,加快完善房地产中介市场规则, 进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想 :以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线, 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。 有人说,2005年是房地产中介代理行业的转型年, 这是因为随着市场竞争的日趋激烈, 加上中央一系列宏观调控政策的出台,四五月份以来,在密集 的政策影响下,房屋交易量大幅度下降, 大部分开发公司又都自己设立销售部门,据悉,在北京, 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%,代理公司寻找 代理的项目难,日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管,切实落实项目手册备案制度、 项目 资本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则,进一步搞活住房二级市场。 动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪(中介) 机构进行了2004年度年检年审。 据统计,到2005年8月底, 北京市的房地产中介备案机构已达2650多家, 从业人员5万多人。 2004年6月,王先生向法院起诉某房地产中介公司, 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋信息,事成之后以一个月的租金作为中介费。 左辉认为,2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大, 银行将会更多地介入到二手房市场交易中。 2004年,外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手, 中介公司的竞争将日益激烈。 在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上, 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。 2004年11月1日,由北京房地产中介行业协会发起的《 北京房地产中介行业自律规则》将正式实施,根据该规则, 因房地产中介机构提供的广告房 源信息失实,造成委托人经济损失的,中介机构应承担补偿责任, 据悉,这是北京房地产中介行业首个自律规则, 也开了我国房屋中介市场的先河。 链接 银行介入和行业自律双重整治中介公司 2004年4月,关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》的出台,从资金源头上控制可能出现的风险; 2004年11月出台的《北京房地产中介行业自律规则》 成立专门的机构来进行行业管理。 2004年度消费者投诉率最高的行业中房地产中介也排在前列。 例:2004年12月初,甲急需资金周转, 委托房地产中介公司挂牌出售房屋。 截至2004年底, 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家; 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家, 而上海的房地产中介机构数量竟达到1.4万家,接近北京的7倍、 广州的9倍。 2004年,长春市涉及房地产中介的投诉,与上年相比有所增加。 而截至2004年底, 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家; 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家。 2004年12月通过ISO9001国际质量体系认证, 成为中国房地产中介企业取得英国皇家UKSE认证的第一家企业, 同年取得中国住交会品牌 代理50强和中国房地产金牌顾问100强;2005年又喜获“ 中国房地产经纪金牌企业”同时董事长庄庭祯先生荣获“ 中国房地产经济十大推动力人物” 2004年9月, 宁德市佳家乐房地产中介公司到东侨开办分公司的时候, 东侨的房地产中介就两三家。 合富辉煌于2004年7月成为国内首家上市的房地产中介企业, 凭借上市公司强大的资源优势, 合富辉煌意欲打中国房地产服务业最具影响力品牌。 2004年上半年开始国家实施宏观调控, 上海市房地产中介数目增长速度迅速降低,但交易额仍呈增长态势。 在2004年成为中国最大房地产中介组织。 2004年6月, 镇江市工商局开始在全市范围内强制要求房产中介使用其统一印制的 制式合同,并规定如有违反将被责令停止房地产中介业务。 " 2004年6月, 北京的王先生与京城某房地产中介公司签了一份购房委托合同, 并交了一万元订金。 如2004年北京从事房地产中介活动的经纪公司约有6000多家 ,但只有1951家证、照齐全。 自2004年开展《浙江省百家房地产中介企业诚信联合宣言》 活动以来,房地产中介企业在加强行业自律、恪守诚信承诺、创“ 诚信中介”品牌等方面取得了很好的成效,为了总结经验, 树立榜祥,表彰先进,经过企业申报,各市房协推荐,并进行公示, 征求社会各界和广大市民意见。 2003年12月初, 上海期房不得转让的消息得到上海市政府发言人确认, 此后上海房地产中介市场出现了期房挂牌大幅增加的趋势, 众多短线投机者观望事态发展的同时, 上海房产市场在今年出现拐点的预期显得分外引人关注。 2003年12月15日, 广州市国土房管局中介管理所亮出全国房地产中介首张红牌, 将违法从业的原广州珠江中原物业顾问有限公司李某“ 吊销其房地产中介服务职业资格证书”并要求“ 任何房地产中介机构不得再聘用其从事中介服务活动,否则, 将依法作出行政处罚” 2003年1月12日, 北京市房地产中介事务所与东城区房地局在东城区房地产交易服务中 心组织了“放心中介服务东城”活动, 京城16家中介参与了这次活动,这是北京去年“放心中介” 的第一次亮相。 早在2003年,为防止中介卷款逃跑, 宁波市建委和人民银行就出台了一个《 关于规范个人二手房贷款管理的意见》 要求房地产中介机构必须在银行设立“交易房款专用存款支出账户” 所有交易房款(包括首付款和住房贷款) 的存储和划付均应通过这一账户进行。 翻开中消协2003年度的投诉记录, 仅有关北京房地产中介机构的投诉就高达2000多起, 而房地产中介的投诉,还只是咨询中介类投诉中的一种。 2003年12月,在市房产管理局的支持下, 成立了南昌市房地产中介协会, 以维护中介服务机构和客户的合法权益, 引导房地产中介机构行业自律。 该房地产中介公司2003年成立,从事房地产经纪、 信息咨询业务。 至2003年底, 全广东省通过全国房地产经纪人资格考试的人员第五章广州房地产中 介代理的宏观管理不足2000名, 而仅广州市目前己登记备案的房地产中介机构就达1 500多家,具有执业资格的房地产经纪人的数量偏少。 2003年美国21世纪不动产(中国)进入天津房地产中介市场。 例如,2003年, 全球最大的房地产中介机构美国21世纪不动产宣布与中企华仁达房 地产评估公司签署合作协议书,正式进入中国房地产评估市场; 前不久, 由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在 天津开始营业, 成为我国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。 2003年1月,武夷嘉园被厦门市房地产协会、 房地产中介协会评为2002~2003年精品楼盘, 大大增强了购房客户的信心。 在2003年,南昌市相继成立了房地产协会、物业管理协会、 房地产中介协会和住房制度改革研究会。 2003年,作为江苏省房地产中介企业的“领头羊” 公司仅在无锡地区的各类房产中介交易量已达到2.8亿元, 各类房屋交易突破3000多套次,比2000年翻了两番。 2003年,随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行业“ 转按揭”业务实施规范和有关细则的出台, 银行对相关操作流程的熟悉,大批股份制商业银 行和中小银行的积极参与,以及我爱我家公司、 北京市房地产交易中心等一些已具有一定市场份额及信誉的房地产中 介公司的介入,转按揭”业务将进入实质性操作 阶段。 从2003年1月10日开始, 杭州市房产管理局开始对2002年度房地产经济企业进行年检年审 ,这是进一步加强房地产中介市场的管理, 促进房地产经纪企业自身建设的重要举措。 在2003年中,随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行“ 转按揭”业务实施规范和细则的出台,银行对相关操作流程的熟悉, 大批股份制商业银行和中小银行的积极参与, 以及房地产中介公司的介入,转按揭”业务将进入实质性操作阶段。 近期,北京多家房地产中介机构发布了二手房市场2003年1月~ 4月的市场报告。 2003年底预计在中国会有250—300家加盟店、 在中国地产中介市场排名提升至第三位, 在2004年成为中国最大房地产中介组织。
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