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请问:有抵押的房子能先评估再解抵押

家居风水 作者:coldplay1983 时间:2019-02-15 12:38:04 浏览量:4848 网民普遍认知程度:78% 来源:住范儿
kingsostart提出您好如果卖方的房子有抵押需要买方出钱解抵押一般什么流程的问题,Joey2000重点说明如何申请个人住房抵押贷款?抵押贷款知识解析的基本情况,77h7通过调查资料对房屋抵押贷款能贷多少?抵押贷款的条件和利息做出详细阐述,zhang_j2花大量时间收集整理农村房子的房产证能够抵押贷款吗得出本内容供大家学习理解。
房子 抵押 抵押 评估
房产没解押可以去评估贷款吗  可以评估贷款,但是要满足房屋二次抵押贷款的条件,必须有升值的空间。  针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估的总价乘以60%的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额。  需要的资料如下:  1、身份证;  2、户口本;  3、婚姻证明;  4、收入证明;  5、银行流水;  6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同;  7、半年的银行流水;  8、居住证明;  9、水电气发票;  10、贷款用途。  按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。  1、短期贷款  有房本程序:  抵押登记、借款公证、放款、  房本没下:  房本没下但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。  2、长期贷款  找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。  3、有房本想长期贷款但又着急用钱  可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。

买有抵押的房子必须先解压才能贷款吧

是的,需要先解除抵押手续。抵押过的房产,要贷款需要的流程:1、抵押手续一般为办理他项权证;先去房管局办理他项权证的清除。2、产权清晰后,再办理抵押手续。补充:也有可能先办理二次抵押,去除第一顺位抵押,第二顺位成为唯一他项权利。

有抵押的房子必须先解压才能贷款吗?

是的,需要先解除抵押手续。抵押过的房产,要贷款需要的流程:1、抵押手续一般为办理他项权证;先去房管局办理他项权证的清除。2、产权清晰后,再办理抵押手续。补充:也有可能先办理二次抵押,去除第一顺位抵押,第二顺位成为唯一他项权利。

房产解押和再抵押可以同时办理吗

房产解押再抵押不可以同时进行,需要先解押然后再办理抵押手续。您需要先解押后才可以再抵押。一般要先还清商贷,需要自己先准备钱来还清商贷的;还的时间是在公积金贷款银行审批通过之后,也就是说不存在你还了贷款公积金这边却不贷款给你,还贷之后的解押和抵押手续办完交过去,银行就会审核放款了。

新房在当地透明网上显示状态是抵押,请问是开发商先解押才能卖还是我们先交钱再解押

先解押再交钱购买是最正常、对用户最保险的方式了。按政策要求来说,已抵押的房屋不能再次销售(工程或者土地抵押给银行,这种情况需要得到银行方同意销售)。最好是先解除了抵押再付钱购买吧,以免以后出现不利于你的情况。

二抵房子是不是要先解一抵再解二抵

美学搭配
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有两套房子在银行一起做的抵押,可以先还一套的钱,解押一个套房子的抵押权吗
根据《物权法》相关规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。房子是在抵押给银行之后租赁的,所以一旦银行要求拍卖房子,你的租赁合同会受房子产权变更的影响。
抵押权 一个 一套 一起
抵押中的房产,可以买卖吗????
1.提前还清贷款房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。2.办理转按揭贷款这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。3.赎楼这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以啦所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。扩展资料:房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多,每一种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期,许多房产权利并不规范,有些可以自由流转,有些限制流转,有些禁止流转。交易分类首先,按交易形式的不同,可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。其次,按交易客体中土地权利的不同,可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易,因此,在我国,一般而言,房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。第三,按交易客体所受限制的程度不同,可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易,带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。第四,按交易客体存在状况的不同,可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。交易规则房地产交易应遵循以下一般规则:(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳各种税费,要求当事人如实申报成交价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,国家将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。参考资料:百度百科-房产交易
中的 买卖 可以 房产
房子解押贷款后还能做二次抵押吗?
房屋二次抵押贷款需要满足的条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;?房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
二次 房子 抵押 能做
正在还贷款的房子可以抵押贷款吗
可以,但是不能直接进行抵押。原因是:贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。解决方法是:首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。二次抵押贷款办理条件:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
抵押贷款 可以 房子 正在
房子做二次抵押未解压之前能不能查出来
房产做二次抵押的是可以在房管局查询出来的,凡是做房产抵押的在房管局都是有备案和记录的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
能不能 之前 二次 出来
被抵押的房屋可以买卖吗?
买卖 可以 房屋 抵押
正在抵押的房子能买吗?
正在抵押的房子是不可以买的,因为房屋的所有权在债权人手中,现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后,一方先自行从债权人手中解押,之后双方再继续交易。扩展资料抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。参考资料百度百科-房屋抵押
房子 抵押 正在 ?
贷款没还清,该如何换房?
贷款没还清也能换房,但是首先需要把没有还清的贷款还完,办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者,应该先评估自己的资金状况,有没有充足资金解抵押,有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕,换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押,或者需要收尾款付新房首付,那么周期或需延长。一、贷款没还清,旧房怎么卖?贷款没还清,想卖旧房要先解抵押。1.解抵押时间各城区或对解抵押的时间有不同的规定。部分城区对于x京(房本登记编号)的房子,在过户之前完成解抵押就可以,也就是说这样的房子即使没有办理完解抵押,可以通过房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签(买方选择公积金贷款的,需在房屋评估之前做完解抵押)。而对于非x京房本的房子,需要在房源核验之前完成,这类房子没有解抵押是不能通过房源核验的。需要注意的是:各区政策或有不同,以咨询当地经纪人或住建委规定为准。2.如何还清贷款一般情况下,除了自己筹钱还清贷款,也可以通过自行支付赎楼或者求助于大型正规的金融担保机构。以链家为例:自行支付首先自行支付业务是比较靠谱的一种替卖家还清贷款的方式。北京有的大型中介公司会提供“自行支付”业务,也就是中介会起到一个担保作用,可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题,比如房屋查封,中介公司会先行垫付给买方。但是想要办理自行支付业务需要满足这些条件:(1)房屋无查封、异议登记、占用等限制转让的情形;(2)抵押权人最多两个,且不能同为小贷;(3)两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期;(4)解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式);(5)卖方无未完结诉讼;(6)办理赎楼公证;(7)收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码;注意:全部条件满足,按自行支付购房款操作;如后期出现风险,中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。具体详情还请咨询当地经纪人。3.如何解抵押?解抵押大致分为八个步骤:解抵押参考流程4.关于解抵押过程中的要点解释涉及到换房者需要参与的主要有以下三个环节:电话预约、柜台办理以及不动产登记中心解押。(1)打电话给银行,咨询提前还款事项。市属公积金可以通过12329电话语音系统预约,国管公积金不用预约直接到贷款行办理,商贷可拨打贷款行电话咨询。公积金贷款的,提前还款没有违约金,还款项目为剩余的本金。商业贷款的,提前还款,需满足银行合同约定。不同银行对提前还款有不同的规定,比如有的银行规定贷款第一年不能提前还款。(2)去银行申请提前还款填写申请表,预约还款金额和时间。国管公积金提前还款在合同确定的还款日前2个工作日之前(遇节假日提前),直接到贷款发放银行办理。办理地点:贷款发放行柜台提交材料:《中央国家机关住房公积金贷款自由还款方式下月还款额度调整申请书》、借款人身份证、借款合同。贷款发放银行审核后向借款人开具《中央国家机关住房公积金贷款自由还款方式下月还款额度调整确认书》。市属公积金提前还款方法一:柜台办理办理地点:贷款业务部门柜台(城六区的房子要到方庄公积金贷款中心二层办理)提交材料:借款人提交身份证原件及复印件方法二:电话办理拨打12329,按照语音提示操作,需要提供借款申请人编号和密码(借款申请人编号是借款合同右上角的14位编号,密码是借款合同号后6位)商业贷款提前还款办理地点:贷款业务部门柜台提交材料:借款人提交身份证原件及复印件(3)到不动产登记中心解抵押以商贷为例,需提交以下材料1.注销登记申请书2.解除抵押协议3.授权委托书以上三项均需加盖银行或抵押权人公章4.房产证5.他项权利证原件6.受托人身份证原件及复印件二、贷款没还清,该怎么换房?为了顾及换房者用更少的钱,更快的速度换房,理论上换房的流程可以按照下图进行1.换房流程贷款没还清,换房参考流程2.这样的步骤设置有哪些优势?主要优势有三种:税费、贷款以及时间优势。(1)税费优势步骤体现:买新房网签在卖旧房缴税之后。原因:如果买新房网签在卖旧房缴税之前,可能会导致“二套”,这样就会导致出售环节契税、个税增加。税费优惠(2)贷款首二套认定步骤体现:贷款面签要在旧房过户之后。原因:面签审核时,要对买方名下房产进行核实。(3)时间优势在这个换房的流程中,例如资质审核与房源核验可以同时进行,这样可以缩短交易时间,这样可以尽可能减少交易过程中出现的不必要的麻烦,缩短交易周期。同时,如果没有充足资金购入第二套,那么不妨先将旧房出售,得到尾款后再买新房,这种换房方式不影响资审网签,缩短交易流程,也更加省钱。三、旧房贷款没还清,换房者还应知道什么?做到又快又稳妥的换房,要减少不必要的周折。咨询经纪人当地政策、了解解抵押等换房流程、明晰合同中应该注意的时间节点,都有助于稳妥换房。1.解抵押的时间一定要咨询经纪人。上文中已经提到,由于城区的不同,房本登记的不同,解抵押需要在不同的步骤之前完成。非x京的房子,需要在房屋核验之前就完成。所以如果换房者想要缩短交易周期,可以在房屋核验之前就将房子解抵押。2.注意条款中的时间约定贷款没还清的换房人群,或对资金有较强的依赖性,需要使用资金进行周转等环节,所以在签署合同时一定要注意,给自己留出足够的时间办理解抵押、收款、付首付、迁户口等步骤。常常也会因为一个步骤的推迟导致多个条款违约,造成不必要的损失。(1)关于定金的支付时间约定关于定金的支付时间约定(2)关于解抵押的时间约定关于解抵押的时间约定(3)关于首付款支付的时间约定关于首付款支付的时间约定(4)关于办理抵押过户的时间约定关于办理过户的时间约定(5)关于户口迁出的时间约定关于户口迁出的时间约定以上是合同中部分比较重要的时间节点,换房者一定要认真把握房屋出售和购入各个环节的时间,尽可能留出足够的时间办理手续,防止违约
如何 换房 贷款 还清
还清房贷后去房管局解押流程?
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给客户一套东西包括: 房屋所有权证;他项权利证;注销抵押登记申请书(其内容为:客户XXX在银行的贷款已结清,现委托_________前去办理注销抵押登记); 注意第3的空格处填委托人的名字,委托人可以是本人也可以是第三者;带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上,他会给一张回执单。两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证,这个时候产权证已经注销抵押了。就可以交易或办理其他事项了,房子也真正属于自己的了!扩展资料:房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是。抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。参考资料:百度百科-房屋抵押
房管局 房贷 流程 还清
按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少,还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。扩展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。参考资料:百度百科——住房抵押贷款
抵押贷款 可以 房子 按揭
1、商品房要取得预售许可证,是否必须先解押?2、开发商取得预售许可证后,能否再将商品房向银行抵押?
必须的,最好有房产证和土地证可向银行抵押
商品房 商品房 开发商 许可证
抵押给银行的房子能过户么?
取得《房屋所有权证》,并已贷款抵押的房屋,是否能过户要根据不同的情况区别对待,在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的,以下举例说明:一、在抵押期间的房屋,如要办理买卖过户手续(转移登记),需要经过银行的同意,由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。二、在抵押期间的房屋,属夫妻婚后取得的共有财产,申请办理共有的,经银行同意,由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋,属夫妻婚后取得的共有财产,离婚后欲办理更名(离婚析产)的,也需经银行同意,由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。扩展资料:过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。参考资料:过户-百度百科
房子 押给 行的 过户
按揭中的房子能抵押贷款吗?麻烦告诉我
房子是按揭的能操作抵押贷款,但需要跟贷款银行先确认。按揭房子申请再抵押贷款流程:客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请;银行指定评估机构评估房产,给出评估值;银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款;贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;解押完毕后,重新办理抵押登记;贷款机构划款,贷款人重新开始还款。
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