住范儿 > 装修热点 > 如何提高小户型利用率_小户型房屋最常惯用的设计方式是什么

如何提高小户型利用率_小户型房屋最常惯用的设计方式是什么

行业新闻 作者:悠希 时间:2018-08-14 17:07:19 浏览量:5078 网民普遍认知程度:58% 来源:住范儿
lilia提出小户型合理的设计布局 提升空间的使用率的问题,froudin重点说明小户型卧室装修设计技巧是什么?如何充分利用小卧室空间的基本情况,GPaladin通过调查资料对怎么设计小户型房屋最好 小户型房屋装修技巧做出详细阐述,coollyw花大量时间收集整理小户型的客厅如何设计_方法是什么得出本内容供大家学习理解。
利用率 是什么 如何 户型
小户型家装设计技巧有哪些 小户型家装设计常用的五大 1、装修色调小户型的居室通常因建筑格局局促,再加上窗户较少,所以通常显得昏暗狭小,因此更要注重家居装饰整体色调的设计。一般来讲,深沉而压抑的色调有缩小空间的感觉,所以最好避开这类颜色,尽量选择浅色调、中间色作为基调,如浅米、浅紫和乳白等色系,这些色彩具有扩散和后退性,能使居室看起来更加宽敞明亮。2、饰面材料和装饰造型要小巧很多人以为,瓷砖规格越大,越显高档。这又是没有“量体裁衣”的表现。根据视觉对比的原理,那些较小规格的瓷砖,往往会让小空间看起来更加宽敞,如300×300mm的仿古砖,价格低廉,又很有质感,铺到小户型的地面上,更会打造得小户型大大方方。3、家具和摆设要少而精一般来讲,家具和摆设等是要精选的,要遵循“少而精”的原则,选定所喜好的家具风格,并协调好整体空间的搭配与居室布置,优先考虑空间活动的灵活性和机能性,使家具既可以独立使用,又能与其他相搭配,创造出家具的多重功效。4、隔断要注意隔而不断小户型的居室,因要在有限的空间内满足好会客、用餐、睡眠、学习等各种不同的需要,所以在空间上作好硬性或软性的分隔就显得尤其重要。如果房间小,又希望有自己的独立空间,那么采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,无疑是一种好办法。隔断最好选择透光透明的玻璃隔板等材料。

灏忔埛鍨嬫庝箞瑁呴グ鍙互鎻愰珮绌洪棿鍒╃敤鐜

棣栧厛灏辨槸鎴峰瀷鏀归犱篃灏辨槸鑳芥媶鐨勫鍔查噺鍏ㄦ媶浜嗭紒澶氱敤鍌ㄧ墿鏌滄垨鑰呯幓鐠冧綔闅旀柇杩欐牱鍙互瀹為檯涓婄殑鏈澶у寲鍒╃敤绌洪棿锛屽綋鐒惰繖鏈濂芥槸鎵句笓闂ㄧ殑璁捐甯堣鍒掍竴涓嬪洜涓哄緢澶氱粏鑺備笂鐨勫昂瀵镐笟涓绘槸寰堥毦鎶婃彙鐨勶紒鍐嶆湁灏辨槸鍔查噺鐢ㄦ祬鑹茶皟锛岃繖鏍峰彲浠ヨ瑙嗚涓婃劅瑙夌┖闂存浘澶э紒

如何装修小户型房子,装修小户型房子的设计

一、空间设计要注重充分利用和空间性质的穿插1、向上发展就是充分发挥房间上部的作用,如果房屋的高度够高,可利用其多余的高度作出“阁楼”夹层,这样可以多出一部分空间。2、往下争取就是注意发挥坐卧类等家具下面储藏功能,如将床的高度提高,床下的空间就可设计出抽屉、矮柜,另外沙发椅座底下亦是可加利用的地方。3、死角活用活用不起眼的死角,往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途。比如楼梯踏板可做成活动板,利用台阶做成抽屉,做为储藏柜用,此外,楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效,靠墙的一侧可作为展示柜,楼梯下方则可设计成架子及抽屉,具收纳的功能。4、弹性运用就是利用家具的多功能用途,来扩大空间的多功能性,也是节省空间的一大妙方。在小户型居室有限的空间中,所配备的家具一般要求既能满足家居需要,又能扩展空间。 在设计之前,要充分考虑空间的穿插与兼顾,让特定空间可以在不同时段,担当不同的用途。比如,可以把餐厅设计成具备多功能性的空间,通过多种用途的餐桌可让餐厅有时候充当餐厅,有时候又充当书房等。二、装修的色调有讲究小户型的居室通常因建筑格局局促,再加上窗户较少,所以通常显得昏暗狭小,因此更要注重家居装饰整体色调的设计。一般来讲,深沉而压抑的色调有缩小空间的感觉,所以最好避开这类颜色。如果非要用这类色调的话,也要通过一些表面光亮度比较高的材质来装饰,甚至直接用些镜面材料。选择小户型的家居色调,要在结合自身爱好的同时,尽量选择浅色调、中间色作为基调。这些色彩具有扩散和后退性,能使居室呈现清新开朗、明亮宽敞的感受。通常,乳白、浅米、浅绿、浅紫等色系比较适宜小户型。想打破浅素色基调可能带来的单调,可考虑搭配一些深色的饰品和家具等,都可起到跳跃色彩的作用,同时这些深色的家具和饰品还有收缩视觉的效果。还要注意,房间内各装饰部位的颜色种类不能太过复杂,否则会造成视觉上的压迫感。通常来说,和谐一致的色调,往往可以达到开阔空间的视觉效果。此外,家居内的各组成部分,如墙面、窗户、床单、椅套等,都要采用相同或相似的图案,这样会让人忽略空间的限制、边缘和墙的边界等,从而让空间不再那么狭小。三、饰面材料和装饰造型规格要小巧当建材市场上的瓷砖越来越大的时候,业主选择瓷砖求大的心理也越来越大。很多人以为,瓷砖规格越大,越显高档。这又是没有“量体裁衣”的表现。根据视觉对比的原理,那些较小规格的瓷砖,往往更会让小空间显出大意味。比如300×300mm的仿古砖,价格既低廉,又富于质感,铺到小户型的地面上,更会打造得小户型大大方方。电视墙等装饰造型的设计手法,是当今家居装饰常见的。但用到小户型的时候,要注意这些造型不宜过大和突出,一般以体量小巧为宜,有时甚至可以直接取消。此外,小户型在装饰设计上,最忌讳用过多的曲线,而横、直线条则有利于小空间的视觉拓展,增加空间的宽敞。四、家具和摆设要小巧和少而精一般来讲,家具和摆设等是要精选的,要遵循“少而精”的原则。通常,那些造型简单、质感轻、体量小巧的家具,尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。首先要选定所喜好的家具风格,并协调好整体空间的搭配与居室布置,优先考虑空间活动的灵活性和机能性,使家具既可以独立使用,又能与其他相搭配,创造出家具的多重功效。还要注意家具的多功能性,用那些一物多用的家具能很好的节约空间、方便空间性质转换。比如,放置一件既可以当沙发又可以当床的家具,一来可以满足日常会客和休闲使用,二来如果有客人来访的时候,也有“专用的客房”; 还有一种可以竖立起来的床非常适合小户型的书房,它一面是床,一面是大柜子,这样睡觉的时候把床放下来,不用的时候把床竖靠到墙上,背面却是可以装东西的大柜子,书房和卧室就兼而有之了。五、隔断要注意隔而不断小户型的居室,因要在有限的空间内满足好会客、用餐、睡眠、学习等各种不同的需要,所以在空间上作好硬性或软性的分隔就显得尤其重要。如果房间小,又希望有自己的独立空间,那么采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,无疑是一种好办法。巧妙地运用隔断,可以提高空间的利用率,实现各空间的互动和交流。常用的方法有采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,使墙变成“活”的,同时使整体空间具有通透感。尽量使用透光透明的玻璃隔板等材料做隔断,也是小户型家居装饰中常用的手法。明亮的玻璃隔板,使视线不被隔断,让视觉有延展性,使空间看上去会显得大些,采光也会好。此外,多用弹性隔断,亦可使小空间变成多用途,可大可小,可进可退,运用自如。比如布幔、百叶帘、折叠门等都是不错的弹性隔断的方式。六、充分利用灯具和窗帘等塑造空间的开阔感灯具和窗帘等软装饰品的选择,同家具一样,也要注意体量的大小问题。先看灯具,一般来讲,要选择体积不大,造型简洁光亮度好的灯具为宜。那些“豪华”的灯具一般不适合小户型。还要注意壁灯和台灯等辅助光源的搭配运用,和谐有致的光环境,可以让小户型有开敞的感觉。再看窗帘。一般小户型适宜使用轻而薄的窗帘,窗帘的大小应根据窗户大小选配。那些长而多褶的落地窗帘虽然在大户型中可以凸显豪华与大气,但一般不适宜小户型。通常,利落、清爽,是小户型选择窗帘时要切记的原则。

65平米小户型装修具体有哪些特点

对于小户型装修,一般我们常常惯用的设计手法,是以打通隔断的方式,或是采用开放式的格局来扩展室内空间,但是你知道不用大动土木,也一样可以利用家具、颜色、屏风、收纳、搭配等手法,让小户型装修不再狭小。1、简单你的家具小户型内摆设不能太多,同时,要在有限空间内放比较简单低矮的,或是可以折叠的家具。2、清浅色放大空间不要选择深沉而压抑的色调,窗户也要尽可能与外墙齐平,向外扩散的窗户能起到放大室内空间的效果。3、整洁餐桌小器皿餐具器皿要以小件为主,较好是玻璃质地搭配明快的颜色,视觉感觉更清凉也会更加整洁。4、隔断带来多功能在小空间内加入一个多功能的书房,只能巧妙地运用隔断,不仅可以提高空间的利用率,还实现了各个空间的互动和交流。5、配套材质扩大视野金属边几的大小与床的材质配套一致,床品和配饰在色彩上也都以淡色为主,这样会使室内空间看上去显得大些。6、收纳角破解小浴室烦恼小户型的卫浴间不仅小,而且大多还和卧室相连,所以收纳变得尤为重要,整齐的收纳角,让毛巾和家中的瓶瓶罐罐都有了容身之所。7、好洁具搭配好五金一定要选择体积不大,但是造型简洁,光亮度好的洁具,并且还要注重水龙头、毛巾架等五金件的合理搭配。

急!!请问如何对30平米的小户型的房子做创意设计??

没有什么问题,大多的使用开放式空间,同时注意多使用墙体空间

小户型紧凑装修设计怎么做比较好

其实房子不在大,如果空间布局合理,设计巧妙,小空间也一样能焕发光彩。今天我们就以七八十平米的小户型为例,看看他们是怎么装修的吧小户型的朋友一定不容错过哦。一、装修的色调选择一般来讲,深沉而压抑的色调有缩小空间的感觉,所以最好避开这类颜色,暖色比较好。如果非要用这类色调的话,最好通过一些表面光亮度比较高的材质来装饰,甚至直接用些镜面材料。二、小户型装修组零为整小户型的装修,除了考虑功能、风格之外,还要考虑局部与整体的关系。装修时不要做太多的造型设计,家居里的色彩也不要太多、太杂,建议采用浅色系;另外,家里最好不要安装吊灯,因为吊灯看上去会显得房间狭小,个子高大的人头部也容易碰到,所以建议可以安装吸顶灯。三、家具和摆设要小巧和少而精一般来讲,家具和摆设等是要精选的,要遵循“少而精”的原则。通常,那些造型简单、质感轻、体量小巧的家具,尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。四、小户型注重抢“空间”由于小户型家居面积有限,因此在装修时一定要会巧妙的利用空间。不能用得太满,也不能浪费。建议从墙体上开始,可以放置隔板,在上面摆放一些书籍或生活中的琐碎品,这样显得既时尚又实用。还有就是镶入式家具,非常省地。五、在高过头顶的空间上安置收纳柜由于空间比较小,最好就是在厨房、餐桌、玄关、阳台等空间的顶部上安装收纳柜,这会比在地面上放置家具,或是在墙壁上设置搁板的效果要好。而且我们也可以在收纳柜里放一些不常使用,但又不可或缺的生活用品。六、可以利用高度落差增加层次感小户型装修可以合理利用高度落差来增加房间的层次感,比如说把地面的高度增加到房屋高度的一半左右,这样就形成了一个特别的结构,高出来的地面和普通地面之间可以用阶梯连起来,这样就把空间分成了两部分,下面可以用来收纳,上面的话可以用作睡觉的地方。七、隔断要注意隔而不断小户型的居室,因要在有限的空间内满足好会客、用餐、睡眠、学习等各种不同的需要,所以在空间上作好硬性或软性的分隔就显得尤其重要。采用采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙,无疑是一种好办法。巧妙地运用隔断,可以提高空间的利用率,实现各空间的互动和交流。八、小户型玄关设计妙招在装修时,大伙不妨做一些多功能的设计。比如将结合家里具体位置将玄关与鞋柜合二为一,这样设计既实用又节省空间,同时可以运用到镜子和柜体上,这样空间利用得恰到好处,穿衣照镜也方便了许多。
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
买小户型房子好不好 买小户型房子注意什么
小户型房屋室内面积小,藏风聚气的能量低, 抵御外来煞气的能力也较差。如果住宅外有明显冲煞之气,如路冲、屋角、高压电塔、电厂等, 对小户型的冲击力就格外明显,运势和气场会受到较大影响,即使不出现灾祸,也会疾病缠身。因此,选择楼盘时一定要注意这一问题。如果是后来出现的煞气,又不想搬家,就只能针对具体情形进行化解。
好不好 什么 户型 户型
背景墙怎么设计让空间看起来宽敞
首先背景墙的颜色要选择素净一点的,装饰物品不能过多,简单的装饰画即可,可以让背景墙的颜色和整体空间颜色一致,这样给人的感觉会比较空旷,宽敞
看起来 背景墙 宽敞 怎么
如何选房 户型朝向很重要
帮您找了点资料,希望能够帮到您,各种各样的户型有各自的优缺点,任何事物都有正反面,祝您找到适合您的房子,生活温馨幸福!挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型?好户型一般标准房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:1.整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。2.偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3.没有暗间暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。4.房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5.动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。另外,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型,先看面积只看这5条标准,还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也一定不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。对于购房者来说,在选购住房时除了考虑地段、环境、服务、价格和施工质量等因素之外,对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康,还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻!作为建筑设计的部分:户型设计除了遵守建筑设计三原则,即:实用、经济、美观之外,还有自己的特殊要求,具有五大设计原则,即:实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则,贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。户型是多种多样的,是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素,最终都是通过空间进行体现和表达的。因此,可以理解为:将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线,使之符合设计的五个原则,即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析:看明厅明室还是暗厅暗室对于明厅明室,老百姓称之为“五明”、“六明”,指的是除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。看房间布局是否合理客厅是家庭成员活动的中心,也是招待朋友和客人的场所,开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性,如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。厨房是否适用现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地,因此,厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面,不应该简单的一个方块就算了事。看卫生间的功能区分是否恰当不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在,因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所,但在买房时,如何挑选适合自己的厨卫呢?户型分析专家李小宁提醒您:挑厨卫要注意尺度、形状和位置。看通风换气是否顺畅精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱,对于多层建筑来说,不要吝惜排气囱的占用面积,也不要歧视墙角的那个大排气囱,它不影响室内美观,不影响厨卫间的正常使用,它对居住是大有好处的。看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效对于楼房西端的居室而言,夏天的西晒热量会使室温很高;对于北侧方位的房间来说,抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外,选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题,以免日后经常出现麻烦。小户型在市场上很走俏,甚至呈现供不应求的局面。下面小编就为您总结一下小户型的优缺点,供您在购买小户型时做参考。首先来说一说购买小户型的优点:优点一:总价低、首付低、月供低无论是自住还是投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买,那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右,月供一般不会超过2000元,银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。优点二:过渡性强对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。优点三:投资风险小一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。优点四:装修和居住成本低小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。优点五:增值和保值性强房屋作为一种特殊的商品,除具备居住功能外,还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲,小户型项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。但是小户型因为面积受限,难免有缺陷。我们不能要求它十全十美,但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。缺陷一:房型差得房率如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。 同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人,别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好。“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚,那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”,这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。缺陷二:功能分区不合理有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如,有些小户型卫生间特别小,甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡,但卫生间放不下浴缸,勉强放下了,洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人,吃饭的时候要把客厅整理成餐厅,吃完饭还要恢复。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。看房前最好带上自己的亲朋好友,一起讨论,并想象自己生活在这里,总结一下自己近期生活的过程和细节,这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些,最好看看样板房,体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房,不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。缺陷三:价格高投资价值低小户型总价低是因为面积小,相对大户型而言总价不高。但是,购房者在出手前一定要计算一下单价,并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高,意味着投资回报率低。如果用于投资的话,去掉加上装修、房子折旧等因素,小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。即使开发商号称精装修房,装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时,装修在价格里就占不了多大的比重了。出于投资目的购买小户型,记者建议购买大型商业圈周边的小户型,如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型,品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分,因为更具保值、升值价值。缺陷四:配套缺乏交通不便许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外,项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时,一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善,低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位,小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了,开发商就跑了,物业公司与业主开始扯皮,这个问题在小户型项目中屡见不鲜。小户型低价是优点,需要我们关注,但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋,配套设施不完善的小户型,依然以高单价出售,不仅增加了购房者的负担,今后转手也比较困难。所以,在购买小户型时,更应考察开发商的资质,尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商,虽然价格会稍高一些,但入住后的麻烦绝对会少了许多。小户型不能乱 买四大要素将会决定价值小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐,但随着人们对居住品质要求的提高,以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素,购房者在购买小户型时一定要注意。购房贷款和房龄要搞清购买小户型,购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限,是40年还是70年产权。一般来说,40年产权的项目土地用途多为商业性质,后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时,在选择小户型房屋时,关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求,避免后期无法向银行贷款的情况发生。交通便利、配套完善不能缺少小户型投资不管是自住还是出租,便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活,讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外,选择有信誉的开发商,也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大,很多会出现车位不够的情况,有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美,另外小户型人员混杂,如果有高品质物管公司的介入,才能安全有序地为业主提供最好的服务。户型设计要舒适对于小户型购买注意事项,记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注,其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服,就不能吸引求租的客户。面积不能太小,30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右,由于空间面积有限,最好选择独立功能分开的户型,才有助于提高居住的舒适度。认清小户型发展趋势做投资业内人士认为,小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展,未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户,居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的,小户型产品的平面户数可望减少,体现以住户方便为本;同时,在面积控制的前提下,房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓,但就部分已交付项目来看,由于自身产品设计的缺陷,缺乏合理功能布局,导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局,使之符合市场需求。小户型选房要看准 五步教你识别户型在户型方面,小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招:一、最好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型,室内空间不够宽敞,有一个阳台自然可以延伸一下室内空间,同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳,而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型,开发商做户型设计受制的因素较多,在小户型中,经常出现黑卫的设计,购房者最好买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积,使用起来空间就更有限,所以选房时,一定要看设计是否实用,最好选进深短、开间大一些的房间。四、最好选大社区的小户型。因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。
如何 户型 朝向 重要
如何选户型? 5
1、.小户型住宅 小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后,独立性越来越强,再加上福利分房逐渐取消,因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题,又可使奖金保值升值,为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意,“麻雀虽小,五脏俱全”,功能布局要合理,如何能在不大的面积内,营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中(尤其是塔楼),许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置,采光通风情况不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。 2、.不宜购买小户型项目的八大特征 (1)户型分布差。 特征显示:“直套式”的设计,进深、面宽不成比例,居室厨卫同在一线,采光通风不充分。 (2)使用空间小。 特征显示:得房率低于60%,空间面积低于30平方米,只能摆下一张床、一张桌子和柜子,卫生间只能站进一个人。 (3)居住功能弱。 特征显示:无独立厨房没有起居的活动空间,没有窗景,储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。 (4)配套设施缺。 特征显示:全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵,周边无成熟社区,生活、商业功能不完善。 (5)公共空间狭小。 特征显示:一梯十多户,电梯承载量大,人多拥挤,走道复杂,住家难辨居所。 (6)销售价格高。 特征显示:单价高于其他住宅40%以上,每平方米价格高于8000元,总价大大高于40万元。 (7)交通位置偏。 特征显示:小区外公交、地铁、城铁设站少,交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏;超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。 (8)投资价值低。 特征显示:以上特征拥有二三条,周边同等类型项目扎堆,消费购买力低。 3、.值得购买的小户型项目的八大标准 (1)户型分布合理。 特征显示:并列式“横套”设计,曲折阶梯状布局,具有自然通风和采光。 (2)使用空间舒适。 特征显示:卧室使用面积不小于10平方米,客厅不小于12平方米,卫生间不小于4平方米等,其他空间配比舒适,满足需要且不损失空间。 (3)居住功能完备。 特征显示:独立燃气厨房,适中活动空间,观景阳台或飘窗,随意组合储藏室等。 (4)配套设施完善。 特征显示:真正高质量装修,小区自身配套和周边配套设施齐全完善,使用方便节省。 (5)公共空间宽敞 特征显示:建筑类别板式,一梯4至6户,梯户比适中,走道宽敞明亮,通行顺畅轻松。 (6)销售价格适中。特征显示:总价范围30万元至40万元,首付月供低,单位价格低,售价8000元/平方米左右。 (7)交通位置便利。 特征显示:多种公共交通设施遍布周边,紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。 (8)具有投资回报。 特征显示:具有实力的开发商,楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈,购买能力强,人群聚集,年龄在23岁至30岁之间。 4、如何区分板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是,一层若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时,很容易分出塔楼和板楼,简单地说,塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。 5、高品质的板楼 高品质的板楼人部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动,常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性。具体的品质还体现在: (1)控制面宽和进深的比例。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后,近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端,后者则是一梯两户,并保证一定的面宽,使日照充分,同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展,一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现,它不仅保持了纯板楼的优势,还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端,并在楼体上增加了开槽,形成明卫生间、明餐厅,有效地提高了舒适度。 因此,要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说,低层板数进深控制在14米以内,高层板楼进深则在18米以内,有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光,尽量慎选,因为过大的进深会使户内灰色空间增多,影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定,通常板楼户型多在二居室以上,二居室面宽在6米至8米,三居室面宽在10米至13米,四居室面宽在12米至15米。 (2)注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面,要动静分开,这一点是板楼的优势。在户型间隔上,开门是厅或玄关,餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。 在朝向上,正南正北的户型布局一般是“二居室,主卧室和起居室朝南,或两个卧室朝南,起居室朝北;三居室,主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南,或主卧室和起居室朝南,另两个次卧室朝北,或三个卧室朝南,起居室朝北;四居室,三个卧室和起居室朝南,或两个卧室和起居室朝南,或三个卧室朝南,起居室朝北。作为东西朝向的板楼,则以东侧为主要朝向,其他而已规律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好,因此尽量选择直板楼,对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是,户型种类少也是板楼的劣势。 6、主要采暖方式优劣比较 (1)集中采暖 冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的,主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源,通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式,即中央空调系统。 (2)分户采暖。 分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择,同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现,使采暖方式的多元化选择成为可能,集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现,进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。 (3)家用空调采暖。 中国南方地区由于历史习惯,居民住宅中无须预先设置采暖设施,但由于南方湿度大,空气中的水分多,这样反而加速了热传导,导致在南方冬季显得寒冷,一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见:耗电量大,空气干燥,浮尘增多,舒适度差。 (4)电暖器。 电暖器将其周围的空气加热,热空气上升,冷空气补充进来,然后再对冷空气加热,从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且,风速平缓且不由风扇吹动,形成空气循环的主要原因是对流,从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音,运行安静。 (5)电热膜采暖。 电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜,电热膜采暖方式是以电力为热源,以电热膜为发热体,通过红外电磁波的红外线直接传热,有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大,电能不足的小区不宜使用。 7、.什么样的墙体保暖性好。 人们在购买住宅时,不仅要关心户型、朝向和环境等因素,也要关心房子是否节能,这直接关系到使用成本的问题。 房屋保暖性能的好坏,主要取决于墙体的保温层。房屋的墙体保温层主要有两种:外保温层和内保温层。外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。该外墙是外保温层的基底,用砖石或混凝土建造,必须满足建筑物的力学稳定性的要求,能随垂直荷载、风荷载,并能经受撞击而保证安全使用,还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。 在进行外保温后,由于内部的实体墙热容量大,室内能储存更多的热量,使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓,室温较为稳定,生活较为舒适;也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用,有利于节能。而在夏季,外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响,使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。 内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层,墙体的保温性能会大大加强。目前,绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法,是在比较松软的保温层上,再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面,形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发,从而起到了节约热能的作用。 商品房 8、.选房的七个步骤 (1)自我评价。 根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。 (2)搜集信息。 可从以下几种渠道获得购房信息: ①媒体广告; ②亲友介绍; ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品; ④售楼书; ⑤现场广告牌; ⑥现场展示样板房; ⑦房地产交易展示会; ⑧直接与房地产营销人员进行交流; ⑨其他途径,包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。 (3)项目筛选。 根据收集的购房信息和自己的需求,对相关信息进行筛选,确定重点楼盘。 (4)实地察看。 购房者根据所收集的购房信息,对欲购房屋进行实地调查。 对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。 对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。 另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中,购房者如果有无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。 (5)确定目标。 根据前面三个步骤中的检验,最终确定欲购房屋。 (6)查询欲购房的合法性。 房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 (7)接触洽谈。 购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。 9、如何选择开发商。 (1)搞清开发商的资质。 国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。因此,百姓选房时,应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别: ①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格,并标明开发期限,对此可能产生的售后风险,购房者应引起高度重视。因为项目型公司,在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了,购房者在以后使用过程中,若发生诸如房屋质量的问题,往往找不到投诉对象,引起不必要的纠纷。 ②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定,开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房,在性能、质量和售后服务方面的水平。 ③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次,购房者应留意开发商是否以旧充新。 (2)了解开发商的实力。 开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足,一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行,避免工期延误等状况的发生。 从以下几方面,可以了解开发商的实力: ①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商,一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻,谁敢揽瓷器活?但是已知革开发商本身实力并不雄厚,却主持了过多的项目,就要慎重考虑。 ②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。 ③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台,对开发商自有资金量有一定的限制,对开发商的资质进行了更严格的审核。 ④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。 (3)了解开发商的信誉 信誉是保证期房承诺兑现的根本,随着房地产行业品牌销售的临近,寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象,打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键,那么他们对信誉的重视程度就高,选择这样的开发商,出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题,获得妥善解决的可能性也比较大。 从以下几方面,可以了解到开发商的信誉: ①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中,可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工?楼盘品质如何?楼盘是否发生过严重的纠纷?都是需要你认真了解的情况。 ②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中,你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。 (4)考察销售的资质。 商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金,所以在以下几种情况下,开发商愿意自行销售: ①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络; ②房地产市场高涨,市场供应短缺,所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎; ③开发商所开发的项目已较为明确的,甚至是固定的销售对象。 如果是开发商所属的营销部门售房,则要查实其能否及时提供购房者所需资料,并要查看其与开发商的从属关系。 对于各物业代理,则要查看其是否有开发商的委托代理书,是合代理还是独家代理?代理权限、时间期限等有哪些规定?审查这些资格文件的目的,是要弄清开发商授予物业代理哪些权利,哪些问题仍由开发商负责,代理商是否有合法售房的权利,开发商是否认可物业代理的销售行为,并是否承担物业代理相应的责任。 物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理,并要求代理方对委托事项承担责任;一般代理是开发商委托一定或几家代理,但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时,如由物业代理代办,购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书,以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。 10、.选房应考虑的主要因素 (1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指: ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 (2)要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。 (3)看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。 (4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。 (5)看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 (6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之,对所购的房屋进行多次深入调查,根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介公司代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板,绝不能草率行事。 11、怎样看售楼书 人们所说的“楼书”,实际上是开发高为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。 (1)楼书一般包括以下几个方面: ①外观图、小区整体布局图; ②地理位置图; ③楼宇简介; ④房屋平面图; ⑤房屋主体结构; ⑥出售价格及附加条件; ⑦配套设施; ⑧物业管理。 (2)购房者可以通过“楼书“有针对性地对房屋进行筛选: ①通过看外观图、小区整体布局图,购房者可以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区,是高档、中档还是低档,用途是居住、办公还是商住两用。 ②通过看地理位置图,购房者可以了解楼宇的具体位置,同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的,若不按比例将会对地点的选择形成误导。 ③通过房屋平面图,选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。 ④通过以上三个步骤的筛选后,购房者规定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。 特别是值得一提的是,看“楼书“要学人发现缺点,去伪存真。因为这种宣传资料一般是刻意美化的,渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中,含糊其辞的地方往往是缺陷的所在。
如何 户型 5 ?
小户型装修怎样利用空间?
1、小空间要使用“轻装修”原则小户型装修一般都是采用“轻装修”的原则,小房间如果到处都是柜子,相对的却也减少了生活的空间。与其如此,不如把装修的钱拿来买一些比较好一点的家具。所谓的“轻装修”理念主张:在有限的预算下,居家空间的实用机能应以家具配置才是装修的首要重点,至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修,空间被挪出来了,人才能活得自在。2、家具选择最少最精小户型装修更应慎选精巧的家具,家具越大,虽然收纳越多(但不一定越大越顺手),但相对人的剩余活动范围就越少,而且家具越重,体越大,灵活摆置的可能性就越小,家具越杂,能表现其独特美也越不可能。3、以人为主 收纳为辅小户型装修的布置,也应以人为主,而以家具收纳为辅,因为空间小,实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子,我们是因为需要完成操作的功能,才会有家具、收纳的产生,而非需要收纳才做柜子;这样的观念虽然浅显易懂,但却为多数人所忽视,常会看到有人本末倒置的先以收纳为主,再选购家具,而忘了哪个位置能够软暖洋洋的晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜,只看到围着电视满满的沙发,其实如果设计能回归以人为本,这样的拥挤其实是可以避免的。4、利用天花板创造高空间空间要做大,一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30厘米,天花板若没有杂乱线路就无须再做木制天花板,这样可以大量缩减昂贵人工木制,也可以创造空间高度;若不得已一定需要天花板,亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。5、避免繁复图腾小户型装修应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰,但太过清淡“自然味”是有了,但又未免流于单调,灯具因为发光的本质,本身就是视觉焦点,多重环绕室内光源,早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法。
利用 怎样 户型 空间
国家规定的最小户型面积是。有这规定吗,什么意思,怎么理解,
根据2003年4月发布的国家强制性标准《住宅设计规范》,普通住宅套型共分四类,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。其中,作为最低标准的一类住宅,使用面积(不含阳台面积)不宜小于34平方米,居住空间不宜少于两个。由于建筑形式(低层、多层、小高层、高层等)、建筑结构(钢结构、砖混结构)不同,公摊面积、实用率会有所差别,如果把“34平方米使用面积”换算成常用的“建筑面积”,一般来讲,钢结构会在40平方米左右,砖混结构会在40-45平方米之间,小高层、高层会在46-47平方米左右。
什么 定的 家规 怎么
小户型装修最适合什么风格
这个没有具体的参数,个人的爱好不同,喜欢的风格不同,所以爱好也就不同。小户型面积比较小,空间感不是很强,适合小户型的装修风格一般有简约风格、现代风格、北欧风格、美式田园风格、新古典风格、实用风格等。
什么 户型 装修 适合
小户型装修适合什么风格
一、现代简约风格:现代简约风格强调功能第一,家居首先要实用,所以它没有太多纯装饰性的东西,而是把设计感融入功能性当中,这也契合了小户型重实用性的要求。一般来说,现代简约风格的设计都很立体,比如空间的射灯,柔和的光线让家居有种温馨的效果。不锈钢框架的边几、玻璃材质的茶几,都可以让小户型的空间感更强,使得空间更加通透大气。墙面以白色为房间主色调,地板选用的也是浅色系,白色的家具也是今年的潮流。特别是镜面的家具,光滑的表面可以反射光线,让房间显得更明亮。二、田园风格:田园风格宁静、质朴中透出的素雅,保留其原始的自然感觉。常见为,整个空间大面积地使用清新淡雅的素色,使居室透出田园的气息。沙发背景则以碎花设计,为平实的墙身增添甜美的一面。素雅的转角布艺沙发,与居室散发的田园风格甚为匹配,整个客厅空间溢满了一种安逸、舒适的生活氛围。将空间功能提升兼备,大大提高了空间的利用率,更好地利用空间,这也是小户型的设计法则之一。如上图,将电视柜和书柜完美地结合,实用又整洁。柜体那精雕细琢的装饰线条,精致浪漫的百叶造型门板,无不给室内增添了一种优雅大气的气质,整个空间呈现出一种温馨的田园家居氛围。
什么 户型 装修 适合
怎样用墙面漆提升小户型空间感
小户型如何做出大房子的效果,相信很多拥有小户型的业主都有这种想法,针对小户型装修可以采用哪些手段来提升空间感呢? 小户型装修技巧有哪些 死角活用 1 活用不起眼的死角,往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途。比如楼梯踏板可做成活动板,利用台阶做成抽屉,做为储藏柜用,此外,楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效,靠墙的一侧可作为展示柜,楼梯下方则可设计成架子及抽屉,具收纳的功能 小户型装修技巧有哪些 小户型装修技巧有哪些 END 往下争取 1 就是注意发挥坐卧类等家具下面储藏功能,如将床的高度提高,床下的空间就可设计出抽屉、矮柜,另外沙发椅座底下亦是可加利用的地方 小户型装修技巧有哪些 END 弹性运用 1 就是利用家具的多功能用途,来扩大空间的多功能性,也是节省空间的一大妙方。在小户型居室有限的空间中,所配备的家具一般要求既能满足家居需要,又能扩展空间。在设计之前,要充分考虑空间的穿插与兼顾,让特定空间可以在不同时段,担当不同的用途。比如,可以把餐厅设计成具备多功能性的空间,通过多种用途的餐桌可让餐厅有时候充当餐厅,有时候又充当书房等 小户型装修技巧有哪些 END 向上发展 就是充分发挥房间上部的作用,如果房屋的高度够高,可利用其多余的高度作出“阁楼”夹层,这样可以多出一部分空间 小户型装修技巧有哪些
空间感 墙面 怎样 户型
小户型 50平 装修格局设计
该户型格局已被定型,不宜随便改动,主要是即使改动什么,其效果也不见得更好。所以可基本参照原设计。1、卫生间的门做成移门,减少对客厅方向的障碍感。2、取消进门处的玄关类的遮蔽物物,客厅本就不宽敞,不应增加视觉障碍。进门右手侧可置一鞋柜。3、厨房亦是移门,右侧的煤气管要翻过吊顶空间放到左侧灶台下。4、厨房阳台可以包裹,设置电源插座,可考虑放置冰箱。5、客厅阳台是否包裹随意。但包裹后可设为开放式小书房区域,应预设电源插座及上部照明。
50 户型 格局 装修
小户型是指小面积吗?房子朝南最好吗?
小户型不完全等同于小面积。朝南的是最好的。对于小户型的概念,没有一个严格规范的说法,但北京业内人士比较认可的一种说法是,一居室面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室、两居室还是三居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。 市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积最小可至20多平方米,大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。 综观小户型的产品,主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等等。排序 朝向 优缺点 分值1 南朝向带阳台 要风得风,要雨得雨。房间中的极品 1 0 02 南朝向 冷热适度,众望所归 9 03 东朝向带阳台 温暖而惬意,容易让人接受 7 04 西朝向带阳台 同上 6 55 北朝向带阳台 凉爽有余,热量不足 4 56 东朝向 阳光充足,仅此而已 3 07 北朝向 凉爽的夏日与阴冷的冬季 1 08 西朝向 夏日午后的暴晒成为人们的噩梦
好吗 户型 房子 是指
小户型是指小面积吗?房子朝南最好吗?
小户型不完全等同于小面积。朝南的是最好的。对于小户型的概念,没有一个严格规范的说法,但北京业内人士比较认可的一种说法是,一居室面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室、两居室还是三居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。 市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积最小可至20多平方米,大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。 综观小户型的产品,主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等等。排序 朝向 优缺点 分值1 南朝向带阳台 要风得风,要雨得雨。房间中的极品 1 0 02 南朝向 冷热适度,众望所归 9 03 东朝向带阳台 温暖而惬意,容易让人接受 7 04 西朝向带阳台 同上 6 55 北朝向带阳台 凉爽有余,热量不足 4 56 东朝向 阳光充足,仅此而已 3 07 北朝向 凉爽的夏日与阴冷的冬季 1 08 西朝向 夏日午后的暴晒成为人们的噩梦
好吗 户型 房子 是指
小户型装修要注意什么?
小户型装修对年轻人来说是一件非常头疼的事情,既想追求生活质量,但是房子空间太小很多想法都无法实现。但其实只要注意好以下几点,小户型往往也能找到合适的装修方案。1、设计风格以简洁明快为主据装家网的设计师说,小户型不宜使用太过繁复的设计风格,在满足日常生活功能需求外加入自己喜欢的元素就好。2、功能要综合利用很多小户型住宅没有客房,家里来个客人也没办法留宿,装修时应该考虑到这点,购置沙发的时候可以购置能折叠的沙发床。这里只是举了一个,一物多用的例子还有很多3、整体与局部的关系要重点考虑装家网的设计师说,在工作中见过很多业主往往只考虑了局部的方案就匆忙施工,结果整体效果一出来傻眼了,七零八落,眼花缭乱都是很常见的。所以小户型装修的时候也要考虑到业主的生活习惯,房间整体的色调,采光等做一份完整的方案后再进行施工。
什么 户型 注意 装修
小户型装修要注意什么?
小户型装修对年轻人来说是一件非常头疼的事情,既想追求生活质量,但是房子空间太小很多想法都无法实现。但其实只要注意好以下几点,小户型往往也能找到合适的装修方案。1、设计风格以简洁明快为主据装家网的设计师说,小户型不宜使用太过繁复的设计风格,在满足日常生活功能需求外加入自己喜欢的元素就好。2、功能要综合利用很多小户型住宅没有客房,家里来个客人也没办法留宿,装修时应该考虑到这点,购置沙发的时候可以购置能折叠的沙发床。这里只是举了一个,一物多用的例子还有很多3、整体与局部的关系要重点考虑装家网的设计师说,在工作中见过很多业主往往只考虑了局部的方案就匆忙施工,结果整体效果一出来傻眼了,七零八落,眼花缭乱都是很常见的。所以小户型装修的时候也要考虑到业主的生活习惯,房间整体的色调,采光等做一份完整的方案后再进行施工。
什么 户型 注意 装修
小户型装修要注意什么
1、设计风格以简洁明快为主据百安居的设计师说,小户型不宜使用太过繁复的设计风格,在满足日常生活功能需求外加入自己喜欢的元素就好。2、功能要综合利用很多小户型住宅没有客房,家里来个客人也没办法留宿,装修时应该考虑到这点,购置沙发的时候可以购置能折叠的沙发床。这里只是举了一个,一物多用的例子还有很多3、整体与局部的关系要重点考虑在工作中见过很多业主往往只考虑了局部的方案就匆忙施工,结果整体效果一出来傻眼了,七零八落,眼花缭乱都是很常见的。所以小户型装修的时候也要考虑到业主的生活习惯,房间整体的色调,采光等做一份完整的方案后再进行施工。可以去百安居找设计师咨询看看哦。
什么 户型 注意 装修
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码