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二手房购买流程需谨慎 二手房过户问题须知

搭配案例 作者:太心 时间:2018-11-24 19:44:03 浏览量:3575 网民普遍认知程度:55% 来源:住范儿
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二手房交易过户要牢记八大注意事项

二手房房屋买卖过户流程 二手房过户注意事项

二手房过户流程是什么 二手房过户注意事项有哪些

贷款买二手房过户流程 需要注意哪些问题

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。
有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;5、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

最新二手房交易过户流程 新手必知注意事项

购买二手房过户流程都需要注意什么

二手房办理过户需要注意的事项和流程如下:
一、二手房交易注意事项:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:
(一)买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款
(二)买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方
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