住范儿 > 装修热点 > 新手必看的二手房装修攻略大全
北京
上海
立即预约

新手必看的二手房装修攻略大全

装修攻略 作者:anfeier 时间:2018-06-04 18:13:46 浏览量:8438 网民普遍认知程度:68% 来源:住范儿
本篇内容为“一定要看的二手房装修攻略大全“的相关问题,通过调查得知广大用户还对二手房翻新技巧大全 二手房翻新攻略,二手房翻新要点大全 二手房翻新攻略等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于一定要看的二手房装修攻略大全等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
二手房 大全 攻略 新手
看中一套装修很好的二手房,应注意哪些地方 第一,注意看看窗户周围和墙角是否有整修过的痕迹(避免有墙体长毛的现象)。
第二,查看采光、采暖是否好。
第三,需要确定是不是属于排水最底端(一旦总下水杠堵了会返进你家里脏水)第四,看看装修哪里是新装的就代表新装修过的部分以前有质量问题 。
暂时就想到这么多,希望采纳。
再补充一点,可以打听一下邻居问问房子什么原因卖的,以前是否有过什么事故。

二手房装修是不是很麻烦

二手房主要是拆的工作比较麻烦,主要是要注意水电暖的路线,其他的跟新房没什么区别,京津地区可以实际帮帮你,别的地区,可以帮你看看方案

通过中介买的装修好的二手房,卖家已经住过一年了,但整体看着很新的 5

小毛病,主结构没事就行,

看二手房,发现一个小区里有几套装修风格类似的房子

最好买毛坯的,装修过的虽然省事,但是装修过的在用起来的时候会出现问题,不符合自己的要求。二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

看二手房要注意什麼?

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。
包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。
所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。
也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。
二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。
目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。
另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。
考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。
要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
对房屋配套设施的考察主要有:
水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。
走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。
还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。
许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。
二手房砍价技巧 目前,旧房交易日趋活跃,消费者在买房过程中应掌握一定技巧,以免多花冤枉钱。
旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。
要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况。
要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。
掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。
砍价时,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。
对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。
如果了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。
也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。
为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。
另外,为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
二手房安全交易四步走 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?
如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。
因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。
不如找一家代理公司试一试。
但是找中介公司要注意:
有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。
想卖多少钱?
这是业主最关心的问题。
如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。
第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。
房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。
业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。
第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。
故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。
房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。
建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力,安全可靠又快捷。
第四阶段物业交割 正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定。
很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。
殊不知,如果买方故意不交供暖费、物业费,也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响您的声誉。
如果寻找一家中介公司,则会省去这些麻烦。

房屋楼盘装修需要注意什么,看完就知道了

1、绝缘胶带和生料带千万不要随便找一家小店就直接购买。
大型超市的质量要明显的好很多,而且分量很足。
如此换算下来还是比较实惠的。
2、安装门锁的时候,一定要记得给锁舌头上一些蜡。
如果门锁撞坏之后再上蜡那可就来不及了。
在没有门吸的情况下,还需要留意门把手是否会因为撞到墙面而损坏。
3、别动承重墙,承重墙是房子的支持柱子,肯定不能撤除的,有些不是很明白自个房子构造的兄弟,不是说户型构造哈,是说受力方向的,这个不明白的话能够问开发商或许装饰规划师就行了。
不过房子承重墙通常都是在墙的四角的,这些墙是不能撤除的,不然会很风险,乃至危及整栋楼。
4、电线比较佳即是用铜线,切忌用别的原料的电线,通常来说铜线的导电功能极好,并且发热少。
污的源泉,因而厕所门不宜正对大门进口,除此以外,清洗间应常坚持空气流通和清洗清洗,防止滋患病菌,利于家人健康。
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
网站帮助
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
住范儿装修
选材怕被装修公司坑?
住范儿装修
扫码加入装修互助群!

预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码