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对你买房会有那些影响?

装修知识 作者:smile7 时间:2018-10-15 11:13:09 浏览量:9479 网民普遍认知程度:59% 来源:住范儿
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买房 会有 影响 那些
亲戚把房子过到我名下,对我以后买房有什么影响名下有一套房屋如果在买房子的话就是二套房了。
银行界定二套房标准:
之前在银行办理过按揭贷款结清后在贷款属首套,没结清属于二套房。
房管局界定二套房标准:
只要在本市有房子,在购买房子契税按照二套房标准征收,契税按照3%征收。

个人征信会对买房贷款哪些方面有影响


一、个人征信都包括哪些方面
1.个人基本信息:包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。
2.银行信用:此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况,具体展现了被征信当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好,从消费者以往的还款意愿,判断其未来还款能力。这项信息很重要。
3.非银行信用:记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况,如手机使用状态是否正常,公用事业有无欠费等。
4.异议记录:被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时,可以以添加声明的方式在该部分予以反映,个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护,也是征信机构信息校正、更新的重要途径。
5.查询记录:是该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总。如果查询记录过多,而在此期间又没有下卡或者放款记录的话,银行会觉得被征信当事人的资质不好,是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。 那么征信报告长什么样子呢,如下图:
二、 个人征信对贷款的影响:
1.征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力,判断依据是:行为方式、消费偏好,以往的还款意愿。
2.两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷
3.征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行);征信不好,银行会根据具体情况上浮利率或拒贷
4.新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%
5.查询个人征信次数太多容易被拒贷 Ps:如果查询记录过多,而在此期间又没有下卡或者放款记录的话,银行会觉得被征信当事人的资质不好,是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。该内容只在北京适用

我为别人买房担保,会对我以后贷款买房有什么影响?

这个需要看借款人是否能够按时的还清贷款,银行贷款担保人就是指担保人和借款人约定,当借款人不履行还款时,担保人按照约定履行还款的责任。
担保一般分为一般担保、连带责任担保两种。
一般银行贷款偿还时,首先要看当初担保时做的保证是连带责任担保还是一般责任担保。
如果是连带责任保证,银行可以选择在借款人和担保人之间哪个容易执行,先执行哪个;如果是一般保证责任担保,那么首先要追索借款人的资产,全部抵偿之后的剩余贷款再向担保人追索。
担保人没有对担保方式进行约定或者约定不明确时,担保人按照连带责任承担责任。
在成为他人的银行贷款担保人的时候,一定要注意以下两方面:
一方面,要多方考察借款人的信誉。
一般来讲,贷款人的信誉越高,担保人的风险就越小。
要想知道贷款人的信誉高低,可以根据自己与贷款人的平时接触来判断。
还可以找贷款人人有经营业务的人或贷款人的其他熟人进行了解。
切不可碍于亲戚、好友、同事、同学、老上级的情面,不假思索,不计后果,盲目地做担保人,这种做法风险较大。
另一方面,还要摸清贷款人偿还债务的能力。
对担保人来说,风险大小主要取决于贷款人偿还贷款能力的大小,贷款人偿还贷款的能力越大,担保人的风险就会越小。
贷款人偿还贷款的能力又是由其能支配的财产多少和负债数额的大小决定的。
故在提供担保时,首先要看被贷款人能支配的财产是否可以偿还贷款。
再者要摸清贷款人负债的多少。
如果贷款人可供自己支配的财产与贷款数额相差较大,或者被担保人虽然有自己的财产,但负债累累,就不要为其提供担保。

家人想用我的户口买房,这对我以后有什么影响吗?

 这个如果是按揭房就有影响的。
全款的话没有任何影响。
如果是按揭买房的话,你名下就拥有一套房,如果今后再购房,将不能享受首套房优惠。
而且二套房办理按揭很麻烦,如果没有此打算,影响基本没有。
银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:
根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:
过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:
目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。
现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

买房子还不起贷款了,会有什么后果?

亲戚买房子,要写我的名字,请问会对我有什么影响?

如果写你的名字,你再想买房子的时候就变成第二套房子,享受不了第一套房子的优惠政策。
还有就是一旦贷款出现问题,会给你带来麻烦。
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