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上海商品房交房费用及注意事项

家电作者：棋迷宝宝时间：2018-06-28 10:39:44 浏览量：7323 网民普遍认知程度：53% 来源：住范儿

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注意事项商品房上海费用

上海购房注意事项? 上海购房注意事项? 以上海为龙头的华东地区，经济相对发达，也是高房价的大区域板块。
尤其上海，异乎寻常的高房价一直为人们所诟病，房价涨跌总是能牵动不少人的目光。
在中央政府的连续宏观调控下，一度在全国市场一片红火环境里，上海房价几乎是一枝独秀地异化了。
让上海房市变局最大的因素，除了房地产政策变动和金融形势变化外，更有反腐败案件的曝光。
种种迹象表明，近两年国家宏观调控措施的不断出台，加上反腐败，使得上海房市的资金逐渐趋紧，一些开发商早已绷紧的资金链出现了裂痕。
然而近一时期，受“限外政策”的影响，北京、上海的一些高档项目一度出现滞销的局面，国家又对上海等大中城市是先限外政策，境外热钱再度涌入上海（并有趋势向华东其他城市乃至全国其他主要城市蔓延的趋势），再度围攻房市，是否会引发房价的新一轮上涨，成为各界对上海等华东地区关注的焦点。
房价反弹、房地产投资回火、境外热钱再度大规模涌入上海，对上海乃至全国的宏观调控再次形成了挑战趋势。
然而对于二手房而言，2007年5月上海也实施了一定的利率调整，上海楼市可谓处于水深火热之中。
上海市民购房应注意哪些事项：
1、整体经济以及收入水准来看，上海都占有非常大的优势价值，经济优势当然也就以为着房价会比其他地区高很的，就目前上海楼市现状来看，楼市虽然处于低谷时期，但是房价却没有下降的趋势，因此人们在购房时一定要根据自身现状，不要跟风，特别是在上海这个快节奏的城市，人们都喜欢快节奏的生活方式，但是购房却要慢行。
2、特别值得注意的是二手房购买上，由于房价的上涨很快，近期，在上海二手房的热度已经远远超出了新房，因此，上海的二手房市场也就成为开发商以及购房者所追捧的对象，购买二手房一定要先认准了各种手续，而且，跟着潮流走收益的永远是开发商，过于追捧一定会把房价提高上去。
这也是上海目前二手房价火爆的根本原因。

上海市房产过户注意事项有哪些那些须知

你可以到当地的区房管局或者行政服务中心，会有专门的咨询窗口的

各位是否清楚关于上海买房注意事项有哪些？要注意什么

买房注意事项有哪些？
要注意什么查一下对方房屋是否有抵押贷款，是否有户口挂着不迁移出去的。

上海新房购房须知哪几种房子不能买

上海新房购房须知，以下三种房子不能买：手续不全的商品房、集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋。现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必需的法律文件供买房人审查，其中以缺乏销售许可证最为突出。买了手续不齐备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。购买手续不全的房子，可能的后果有：
（1）产权可能有保证，但取得权属证件的时间没有保证；
（2）为取得产权，购房人要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等；
（3）房屋可以使用，但无法取得产权；
（4）房屋被政府征用或者拆除。按照《中华人民共和国土地管理法》规定，“禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动”。因此，集体所有土地上兴建的房屋不能买。另外，买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

上海买二手房流程，哪些注意事项，要交哪些税，中介费一般是百分之多少？

二手房流程:签定合同-----申请贷款-----银行申批-----银行同意贷款-----转移登记（过户）----- 办理水、电、煤气等过户-----房屋交接（过户的时候注意要留点尾款，等房子收了以后在交给卖方）税费：契税成交价*3%（二套房）营业税（成交价-发票价）*
5.5%个人所得税（成交价-发票价）*20%交易管理费面积*6元交易印花税成交价*0.1%转移登记费 80元档案费 135元产权印花税 5元中介费：每个地方和每个公司都是不一样的，国家规定买卖双方最高不超过成交介的3%上海通常是分段收佣吧，有
1.5% 有
1.0% 也是
1.2% 你可以谈的。要求便宜点。不然就去别的公司买了。他们也愿意少收点，然后做了你生意的。申请贷款直接打电话给银行就OK了，太多就懒得打字了。户口可以去查，拿着房产证就可以去查了，当地居委会或者派出所。在过户的时候就要让对方将户口先迁走，一个小时就搞定了