公寓房主要可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。
普通公寓又可称为居住型公寓,面积在30~60平米左右。与普通住宅相比,普通公寓属于精装修房,居住者拎包就能入住,物业管理服务也优于普通住宅,但相对的,销售价格也比较高。
商务公寓是建造在综合性用地(商住)或商业用地上的公寓房,具备写字楼的功能,一般位于城市的中心地段。商务公寓的价格比写字楼低,且居住、办公都可以。
酒店式公寓的面积一般不超过90平米,是按照星级酒店的标准来设计的,主打档次与舒适性。酒店式公寓只租不售或是以产权式经营为主,通过聘请知名物管公司来管理公寓内的日常物业。
公寓房的面积小,购买总价相对普通住宅较低。但装修好的公寓房容易出租,且租金比普通住宅出租高30%左右,是很好的投资项目。
公寓房一般位于城市的中心地段,交通便利,生活设施众多,十分受商务人士的欢迎,出租、自用都可以。
公寓房的产权是归购房者所有的,有需要时购房者可以出让自己的产权,是很多投资者异地置业的首选。
目前国内经济发展形势良好,大、中城市的高级商务人士人数在不断增多,公寓房的市场需求大,有较大的升值空间。
(1)从土地使用年限来看,公寓房的土地使用年限为50年,水电费按商用算;住宅房的土地使用年限为70年,水电费按民用算。另外,公寓房缴纳的税费和土地出让金都比住宅房高,相应的公寓房的出售价格也比住宅房高。
(2)从土地性质和落户方面来看,公寓房的落户要求较多,如果所购买的公寓房是在商业用地上,则不能落户,而住宅房是可以的。想通过购房迁户口的朋友不建议买公寓房。另外,住宅房只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓房可以建在住宅用地上,也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质的土地上。
(3)从居住者的需求来看,公寓房的住户一般为商业人士,看重的是居住位置的便利性和准酒店式的居住体验。因此,公寓房一般地处城市的中心地段,以小户型全装修为主。而住宅房一般以家庭为单位居住,房子面积不宜过小,且居住人群看重的是交通、绿化、学校等配套设施,同时还特别看重居住小区的物业管理。
编辑小结:公寓房是现在比较常见的一种地产行业的投资模式,也是最早的集成住宅的一种。公寓的拥有者多为投资人或是一些用人单位,或者是一些白领的上班族等等。以上就是本篇文章关于公寓房为大家介绍的全部内容,希望我的分享能够给您带来帮助。