精装房验房
简介
现在的很多房产公司在房屋买卖的时候都会提供住宅的装修,成品也就是我们所谓的精装房。装修费时又费力,省事儿是很多业主偏向于选择精装房的最大原因。也有很多房产公司会借此机会偷工减料抬高房价,所以在精装房验房的时候千万不能掉以轻心敷衍了事。为了防止大家受骗,本篇百科为大家介绍精装房验房的顺序和注意事项。

精装房验房攻略

马上就要看到自己的新家了心里满满都是激动吧?但是不能因为太兴奋而忽略了新家的质量喔?

精装房交房的时候我们都应该准备些什么东西去验房呢?百科的开头先为您介绍精装房的验房攻略。

(1)准备工具:卷尺、电笔、圆珠笔、笔记本、便携式电筒、万用表等小物品。

(2)查看资料:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

(3)核实精装房的面积、合同及价钱多退少补的问题,确认合同附图、结构设计是否与原本一致,房屋面积是否有差异。

(4)验收房屋:使用自带的工具和施工方提供的工具,仔细对精装房的大体外观构造和具体细节工程(如墙角、插座、开关等)进行一步步查验,发现问题及时反映。在这里要注意的是,最好验收房子之后再交付物业费用,以免产生不必要的麻烦。

(5)签字确认。

精装房验房

精装房验房注意事项

光准备好材料装备是远远不够的,验房的过程中也有很多需要注意的事项,下面主要为大家概括了五个方面:

(1)楼体结构

检查楼体结构需要留意地面墙体是否出现裂缝,是否有空鼓的现象,房屋的倾斜水平和层高是否符合建筑标准,这些都是大体存在危险隐患的重要因素。

(2)水电工程

依据施工图,找出水管和电路的走向,检查线路的走向、是否能够负载家用电器的最大电荷量、供水质量如何,电闸水闸、电表水表是否能完全控制家用器具。

(3)厨卫工程

检查洁具和厨具是否完好无损,规格和尺寸与厨卫空间的匹配度。检查下水的流畅度和供水质量,重中之重是要留意厨卫的防水工序,出现渗漏的情况一定要重做。另外,也要注意煤气管道等事关家居安全的问题。

(4)门窗工程

检查门窗轨道是否流畅、门窗是否变形、是否掉漆、玻璃门窗的玻璃是否有裂痕,隔音效果和密封程度如何等等。

(5)选材要点

通过“望闻问切”四诊法,仔细检查涂料水泥、水管、电线等材料的生产日期、产品保障、合格证书等等细节,核对好装修团队给出的材料清单,切记不能马虎了事。

精装房验房

精装房验房标准

精装房验房是一个很复杂繁琐的过程,需要业主注意的细节很多,但是我们从宏观来看,合格的精装房应该符合以下五个标准:

(1)看存案留两书。具体参照验房攻略中的“查看资料”部分,必须要看到有关该精品房项目的所有相关资料才能确认其合法性。

(2)厨卫工程的地面和墙面没有积水,没有渗漏现象,通风良好,排水顺畅,家电符合规格标准。

(3)整体开关、插座、家电的线路接口牢固结实,接触良好,有儿童的家庭的插座带上保险装置。

(4)各功能区、墙面和地面工程衔接良好,没有裂缝,空鼓等不良现象。

(5)木工制品和油漆工制品没有变形,五金件安装端正牢固,涂料平整均匀。

(6)边角和较隐蔽的地方没有质量问题。

精装房验房

现在的很多房产公司在房屋买卖的时候都会提供住宅的装修,成品也就是我们所谓的精装房。装修费时又费力,省事儿是很多业主偏向于选择精装房的最大原因。也有很多房产公司会借此机会偷工减料抬高房价,所以在精装房验房的时候千万不能掉以轻心敷衍了事。看完了本篇文章的介绍,相信大家对精装房验房已经有了自己的头绪,希望大家在验房的时候都不要掉以轻心,将小编所教的知识运用到实际验房的过程中喔。


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