房屋中介机构既然会收取一定的费用,那么我们总需要知道这笔费用在国家规定中属于哪一种类型吧,下面就是租房中介费属于哪个科目的介绍。
租房中介费和搬迁费一般都被计入销售费用二级科目的租赁费中。这指的是销售或营业部门租赁其它单位或个人的不动产而支付的资产租赁费用。另外,租房中可能还会遇到原租房赔偿的折旧费用,指的是销售部门固定资产使用寿命内,按照确定的会计方法对资产进行的价值分摊。
房屋中介机构同时联系了客户和房主,那么成功签订合同之后由谁来支付费用呢?在大部分情况下是由客户和房主其中一方或者双方共同按照房子月租金的一定比例向中介支付费用。关于租房中介费的支付方,一般由中介机构与租客、房东进行沟通。如果租客并非通过中介机构找到的租房房源,那么这时就不需要出租房中介费,如果中介机构与租客、房东双方都有签订合同的话,那么应根据合同的相关条例进行。
租房中介费主要途径有三:
租客可以直接单向与房主进行联系。通过这种方式就无需中介机构的介入了。租客可以寻找网络上的租房信息或者留意一下张贴出来的广告,这样就能省去不少的中介费用,相当于间接的减少了租金。
租客与房产中介联系。租客通过中介机构帮助寻找合适的房源,这种情况下需要三方达成一定的协议,并签订合法的租房合同。那么这时候就需要向租客和房东任意一方或者双方收取中介费,费用一般是按照第一个月的租金来计算,通常是交一半房租。
租客可以到小区找保安或者门卫帮助留意租房信息,让他们帮助租客完成租房交易。这种情况下租客应向介绍者给予一定的佣金,这种方式价格比中介机构低很多。
一般情况下不同地区的租房中介机构的收费标准都略有不同,因为租房中介的收费标准除了与机构本身的定价有关之外,还和不同的城市以及当地房租的平均水平有关。不过大部分的租房中介机构收费的标准都是按照第一个房租的一半来进行计算,不过具体要怎么样,我们还是要根据实际情况来看。
1.北京:北京的市区中介费一般按照季付、半年付、年付三种方式。中介费收取租客的一个月租金。这些都可以通过协商来决定中介费为多少。
2.上海:一般来说是由租客和房东交30%~35%的一个月房租当作租房中介费。通常上海的房东不愿承担中介费,而由租客承担。
3.成都:该城市的租房中介费是租客和房东支付中介机构半月租金。
租房中介费就是房客和房主在租房中介机构的帮助下成功签订合同之后所收取的一部分费用,租房中介费的标准和当地城市的实际情况相关,不同的地区可能标准不同,总之都是由租客和房主其中一方或者双方共同进行支付的。