凡是有意愿想要贷款在北京进行购买二手房的人,那么以下条件一定要满足:
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
(2)有稳定合法收入,有还款付息能力;
(3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(4)所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
(5)所购房屋不在拆迁公告范围内。
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
如果已经进行了二手房的购买,那么就肯定会牵涉交付契税,营业税和个人所得税三种。但除了这些还会牵扯到以下税费:
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种。
1、设施设备清点
2、水、电、煤清点及过户
3、电话、宽带过户
4、有线电话过户
5、维修基金过户
6、物业服务费结清
7、户口迁移
8、清点钥匙
9、结清尾款
10、签署《房屋交接书》
如果已经想要购买二手房了,那么一定会进行户型的选购,所以小编针对这一点给大家提供了以下注意事项,希望可以帮助到大家。
1、产权是否可靠
2、原单位是否允许转卖
3、是否有私搭私建部分
4、确认所购二手房的准确面积
5、认真观察房屋的内部结构
6、查询物业的管理水平
7、考察房屋的市政配套
1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚,已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字,配偶不签字到时候业主反悔,合同很有可能会被判为无效。
2、您要购买的房子是否有租户,合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产,要让房主亲自确认签字方可,以防有租户跟您扯皮。
小编提示:其实并不是说买二手房的人就没有一定的经济基础,没有一个稳定的生活。只是他们还在为生活努力奋斗,在这过程中二手房能够帮助它们在短时间内进行生活上的过渡,从而成为更好的人。虽然可能不是房子的第一购买人,但最终让它会成为自己的房子就是最终的目的。以上信息仅供参考,一切还是以实际情况为主。如果你是北京或上海地区正在为生活奋斗的年轻人,并想要进行室内装修翻新的话,那么相信住范儿会满足你对家的一切想法。住范儿会长期更新关于是室内装修的相关信息,期待大家的关注。