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拿公积金怎么买房?
拿公积金怎么买房?
提问者:
cindyhuai
浏览量: 1195
2018-12-05 10:49:33
问题补充:
从我记事开始,我们就住的是爷爷给留下的房子,这几年我们的钱也攒的差不多了,也能付个首付了。我突然间想起我们的单位给交五险一金的了,还能拿公积金贷款,拿公积金贷款还能少要个利息,但是我不知道拿公积金买房怎么做?需要办什么手续?
最佳答案
falan
回答数:1
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一、住房公积金贷款对借款人的要求 首先介绍一下公积金贷款对借款人的要求,现在必须满足三点要求:第一,建立住房公积金帐户12个月,这个帐户现在是正常缴存的状态。第二,本人所在单位经管理中心审批,同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金帐户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。第三,在职期间缴存住房公积金的离退休职工。第三条我着重说一下,现在很多人关心父母55、60已经退休了,但是他们做商业贷款肯定是做不了的,但是公积金贷款是允许做的。他只要出具在单位当时的一个收入证明就可以,可以长期到70年,一直到他70岁。 二、住房公积金贷款对所购房屋的要求 第二点是住房公积金贷款对所购房屋的要求,现在住房公积金贷款支持的主要包括主体结构已封顶的商品房现房、商品房期房、经济适用房、房改房、集资房、二手房等等,后面我们还会介绍一下经济适用房和商品房有什么区别。 三、住房公积金贷款的评估值 第三点是住房公积金贷款的评估,第一个是个人的信用评估,第二是抵押物的评估。个人信用评估是管理部对个人信用的评估,必须本人向管理中心认可的信用评估机构申请个人信用评估,并由其出具您个人的信用评估报告,这个跟您的贷款额度还有年限都有很大的关系,这在后面都涉及到的。抵押物的评估,对于按管理中心规定应对您申请贷款所购,或拟抵押房屋进行评估的,应向您管理中心认可的评估机构申请评估,并由其出具抵押物的评估报告。 四、申请住房公积金贷款时的首付比例要求 第四点是首付的比例要求,第一点,现在咱们有一套房、二套房、三套房的比例区别,现在介绍一个一套住房。90平米以下的,评值和实际购房者以低值为计算,可以贷款80%,90平米以上的最高可以贷款70%。第二套房是都要50%,第三套房现在住房公积金不予以受理。这一套房、二套房、三套房怎么认定的?现在公积金给咱们的认定是认房又认贷,只要您以前有过公积金贷款,但是现在结清了,这样可以继续做,但是肯定给咱们按照二套房的政策,就是首付50%。利率是不会提高的,还是3.33%到3.87%之间。第三套房肯定就不受理了,这个咱们只能找专业的贷款机构,给咱们做只能做商业贷款了。 五、申请住房公积金的最高额度 咱们现在讲一下住房公积金的最高额度,单比最高额度,公积金贷款只能贷到80万,这和商业贷款有区别。还有一点,他是根据咱们的信用等级有一个调整的。AAA级的借款申请人贷款额度可以在原来贷款额度的基础上上浮30%,AA级的可以上浮15%。AAA和AA怎么界定呢?基本上是由您的单位性质、公积金缴存的年限、您的学历、家庭成员公积金缴存和您工作状态来区别。基本上现在我做过的公积金,有做过AAA的,AAA是极少数的,100个客户碰上一个就不错了。这种基本上是事业单位的,学历又比较高,基本上是工作20年以上的,差不多是这种比例的,能达到AA,或者能达到AAA。AA级的比较普遍,基本上在座的各位有很多能达到AA的。但是我们以现在的状况来说,是在A和BBB之间的比较多。 住房公积金的贷款利率 再说一下公积金的贷款利率,这是大家比较关心的。1到5年的利率是3.33%,6到30年是3.87%,这个是商业贷款无论如何也达不到的一个标准,包括他下浮30%也达不到。基本上涨幅比例也不会很高,如果一旦国家政策有什么调控了,基本上能涨的就是0.19到0.29%之间。 一、小提示 有一个小提示,就是在客户还款时,中国人民银行调整住房公积金贷款利率是从下一年的1月1日起执行新利率。 二、公积金贷款计算 第二个介绍一下公积金贷款的计算,第一点怎么计算咱们的具体的贷款额度,第二点公积金贷款需要提供一些最基本的资料是什么。 咱们的贷款额度是有一个计算公式,这个计算公式是很普遍的,大家可以记一下。主要是您和共同申请人总共的月收入,等于住房公积金缴存额,除以缴存比例,基本上现在的缴存比例是12%,然后减去400,这400是住房公积金认定的北京市最低生活保障,然后除以相应年的系数。假如咱们贷10年、20年、30年,如果30年基本上是除以47,这是咱们的最高贷款额。但是同时满足不得高于80万的条件,如果咱们信用比较高,AAA和AA,一个是104万,一个是92万,不能高于这个数。 这个就是咱们住房公积金,无论是市管或者国管所准备的资料。我先给大家介绍一下市管的,这都是最基本的资料,包括您的身份证、户口本、婚姻状况等等这些资料。配偶也需要提供相应的资料,无论您是作不作为借款人,但是这套房子属于您婚后的共同财产,所以您的基本资料也需要提供。这块有一个是借款人离退休证明,退休的人员也可以借款。 国管有区别,因为必须提供一寸照片三张,这个是一定要提供收入证明的,市管是不需要提供的,因为从市管的网站可以查到咱们的缴存额和比例,能推算出来,但是国管一律按照咱们的收入证明计算的。国管如果是外地户口的,必须提供和单位签的劳务合同。希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!
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一、职工一次性付款购买商品房,提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。二、一次性付款购买二手房,提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。三、公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。
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